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上海房产

时间:2017-12-11 09:11 来源:焦点房产网 作者:admin
    十九大召开当天,西宁市住房保障和房产管理局机关全体及局属五个单位共计300余名干部职工充分利用会议室、值班室、施工工地电视、广播、手机网络等平台收听收看了大会直播盛况,聆听学习,并发表了观看后的感言。同时,开展系列专题讨论会,通过各党支部分别组织党员干部职工开展“学习党的十九大精神专题讨论会”等,结合党的十九大精神和自身的认识、学习、工作,紧扣主题、聚焦问题,把自己摆进去、把职责摆进去,撰写发言提纲,谈认识、讲体会、说打算。
  为强化舆论引导、网情监测工作,该局充分发挥网络互动优势,正确把握和引导网络舆论导向,定时上网关注和浏览主流网站,关注关于西宁市住房保障和房产管理局的网络舆论,做到及时请示汇报。舆情监测报告遵循“日监测、日报告、季研制”制度,形成监测报告,对于重要舆情,要一事一报,及时进行调查、核实、处置,积极关注后续进展,通过跟帖回复,发表评论,带领网民走正确的舆论导向。
  通过近一个月的学习活动,全局上下主动参与、深刻领悟,广大干部职工纷纷表示:通过收看宣讲报告、主题学习,对党的十九大精神有了更加深刻的理解,在下一步工作中要拥抱新时代、践行新思想、实现新作为,奋力走好新时代的长征路,不断开创新时代房产工作新局面。上海著名的房产纠纷律师。扬远律师团体队坚持走专业化道路。为始终保持解决疑难、复杂民商事争议的专业能力和良好竞争力,以十年磨一剑的态度,持续多年在公司商事、房产、婚姻家庭、建设工程和涉外法律服务领域内精耕细作、潜心钻研。
  因为卓越不凡的实力和优秀表现,扬远律师团队办理的案件遍布全国,胜诉无数,并受邀为上海东方传媒SMG旗下《东方大律师》栏目和上视纪实频道、东方有线电视台零频道《我要找律师》派驻嘉宾律师,是《东方大律师》和《我要找律师》两家资深传媒的长期合作单位,并以第三方律师身份为《新闻晨报》涉法新闻报道提供法律观点和评析,以雄厚的实力和优质的品牌赢得大众口碑。
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  房产赠与过户费用是多少
  1、营业税。免征。
  2、个人所得税。免征。
  3、契税:按国家规定3-5税率,一般3,200万元×3=6万元。和交易相同。  4、印花税,不免。万分之五。
  5、公证费,评估价的2。200万元×2=4万元。
  税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20的个人所得税,同时还需要3的契税和2的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。
  如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。
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  房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
  无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。
  《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。
  无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
  婚后购房合同纠纷有那些?
  1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。
  2、房屋买卖合同履行方式纠纷。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷,包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。
  3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
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  如何买卖:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。自党的十九大胜利召开以来,西宁市住房保障和房产管理局以多种学习方式,对党的十九大的新思想、新目标、新要求做了深入分析和详细解读,对习近平新时代中国特色社会主义思想的内涵和实质等内容做了系统地讲解和辅导。通过学习,该局以党的十九大报告精髓为重点,深刻领悟,纷纷表示:党的十九大对深化供给侧结构性改革、促进房地产行业平稳健康发展、保障人民安居乐业具有指导性意义。
  

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