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倾向于“拥有而不是租赁房地产”

时间:2018-12-01 11:36 来源:焦点房产网 作者:admin
    改革开放以来,我国的私有财产权得以恢复,大量政策措施为私有财产积累铺平了道路。受连续多年的经济高速增长和居民收入快速增加的影响,中国居民家庭财产从无到有,从少到多,经历了一个快速增长的过程。北京大学中国社会科学调查中心与北京大学教育基金会近日发布的“我国居民财产差距与收入分配问题研究”报告显示,中国居民财产价值飞速提升,财产结构迅速向房产集中。
  居民财产价值飞速提升,该报告以两轮全国大样本随机抽样调查数据为基础进行分析,即2002 年中国社科院中国住户收入调查数据库61742 个样本,和2012 年北京大学家庭跟踪调查数据44356 个样本。分析指出,在 2002 年至 2012 年期间,城乡居民人均可支配收入的年均实际增长率分别为9.1%和8.6%。在这样高速增长的背景下,中国居民财产价值出现了更加显著的增长态势。在 2002-2012 年期间,全国家庭人均净财产平均每年以 16.4%的速度在增加。2002 年家庭人均财产平均不到 3.2 万元。而到 2012年,家庭人均财产则超过 14.5 万元,是2002年的4.5倍以上。这表明,在中国经济和人民生活水平持续增长的背景下,在经过多年的储蓄积累之后,中国居民财产总量已经到达了一个相当可观的程度。而且,中国居民财产的增长是全方位的,每一项财产分项都有了快速增长。因此,无论从何种角度来看,中国过去十年的发展,体现了经济的发展和人民生活水平的提高,从而居民持有各种动产和不动产的数额大量扩张。
  财产分项增长有较大差异,2002-2012 年期间,居民各种分项财产的增长率都为正,意味着它们都有一定程度的增加,但是它们之间增长率的差异非常明显。净房产价值和金融资产具有最大的增长幅度(分别为 20.2%和 15.6%),而生产性固定资产价值的增加幅度却低得多,年均增长率仅为 8.1%;增长幅度最低的是土地价值 5 ,年均增长率不足 4.2%。这在很大程度上反映了农村居民农业经营收入增长率的相对低下。另外,不同分项财产增长率的差异在城镇样本中表现的更为明显,超高速房产价值的增加与低迷不振的生产性固定资产价值的增长形成了巨大反差。在所有财产构成中,房产占财产绝大部分。在 2002 年,房产占家庭人均净财产的比例为 57%,而到 2012 年,这一比例则提高到 73%,短短的10 年间,房产占总财产的比重提高了 16%。与此相对应的是,2002-2012 年期间,金融资产所占比重出现较大幅度的下降;而其他资产形式,尤其是生产性固定资产所占的比重较低。
  财产结构迅速向房产集中,在过去十几年间,城乡居民财产结构发生了明显变化,出现了财产积累向房产的快速集中过程。这种情况不仅是就全国样本而言的,而且对于城镇和农村样本也是如此。对于全国来说,房产在居民财产总额中占据了绝对的主导地位,它占总财产的比例由2002年的57% 大幅度上升到2012年的73%,这种财产结构在其他国家是不多见的 6 。而从财产分层继续进行考察后,我们发现越是富有的群体,其房产占总财产的比例就越高,最低 10%群体房产价值占的比例只有 50%,而最富有 10%群体房产价值的占比则高达近 94%。这意味着居民除了大量投资于急剧升值的房产外,很少有投资于其他实体性或生产性领域。尤其是,2002-2012 年期间,生产性固定资产价值占总财产的比例甚至有明显下降趋势,耐用消费品价值和土地财产的比例也显著下降。谷歌斥资10亿美元,在加州山景城购下了一个新的办公园区。它占地51.8英亩,内有12栋建筑,谷歌本来就在那里租下了很多办公空间。
  过去两年,谷歌已经在硅谷的房地产上投资了近30亿美元。现在它又在硅谷占据了一块新地盘。
  据Mercury News报道,这家互联网公司在其加州山景城MountainView总部附近的一个大型办公园区上投资了10亿美元。加上这次,该公司过去两年里在山景城、桑尼维尔和圣何塞的房地产上投资了至少28亿美元。
  谷歌没有回应置评请求。
  本月早些时候,谷歌同意斥资1.1亿美元,在圣何塞市中心增建一座10.5英亩的新园区,而且它有可能在那里再购买约11英亩的土地。该市将在12月初就这些计划进行投票。
  今年谷歌也在硅谷以外的地方购买了很多房地产。今年第一季度,该公司斥资24亿美元购买了纽约市的切尔西市场。
  该公司首席财务官鲁思·波拉特(Ruth Porat)表示,当该公司看到好机会时,倾向于“拥有而不是租赁房地产”。在租赁方面,谷歌还刚刚签约,在旧金山市中心新租了一块巨大的办公空间。

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