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房地产开发企业应满足以下5个条件

时间:2018-01-28 09:49 来源:焦点房产网 作者:admin
   泉州将建物业管理信用“红黑单”,今后,小区业委会聘用物业,可先瞧瞧物业的信用等级;房地产中介跨区域组织开展大规模购房“团购”等4种行为,将被列入“黑名单”……昨日,海都记者从泉州市住房城乡建设局获悉,该局出台多份文件,涉及房地产中介、物业管理、建筑业、造价管理等内容。
  根据《泉州市房地产市场监督管理暂行规定》,房地产开发企业应满足以下5个条件,方可预售商品房:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;已办理预售登记,取得商品房预售许可证明;取得建设用地规划许可证。
  新出台的《泉州市房地产中介机构管理暂行规定》,明确了4种拉入黑名单的房产中介行为:在提供居间服务时,隐瞒已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影响房屋交易的信息;违规向买卖双方提供首付贷、众筹、担保及其他不符合法律法规及金融政策的金融产品;帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明,骗取税收优惠;跨区域组织开展大规模购房“团购”。
  相关部门在房地产市场检查中发现问题,将视情节轻重,采取约谈企业负责人、通报违法违规行为、行政处罚、列入“黑名单”等措施;应由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理;涉嫌犯罪的,移送公安、司法机关处理。检查情况与检查处理结果将作为开发企业和中介机构信用综合评价的重要指标,信用评价结果较好的列入“红名单”,反之进入“黑名单”并通报曝光。
  另外,《泉州市物业服务企业监督管理暂行规定》明确规定,物业服务企业可聘请专业服务单位承担专项服务,但不得将该物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或个人。今后,有关部门在监管物业企业过程中,将依托市住房城乡建设局“双随机—公开平台”系统,完善“物业管理专家库”和“物业项目库”。 “从国际经验看,当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1,意味着由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。”在日前举办的“2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上,伟业我爱我家集团董事长谢勇表示。
  从国内情况来看,2016年,我国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到了41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。其中,北京和上海二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。根据第6次人口普查数据测算,我国住房存量已经达到户均1套。“这就是说,我们离存量时代越来越近,房地产的下半场也将是存量房的市场。”谢勇说。
  存量时代,房地产经纪行业将会发生哪些变革?谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中,资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献,缔造了一大批优秀的上市企业。随着我国房地产业进入存量时代,资本势必将深度进入房地产经纪企业,以及存量房的交易和运营。资本的助力,将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源,促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少,新房供应和成交规模也将越来越少,老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。
  2017年,昆百大A与我爱我家完成重组。此前也有合富辉煌和美联物业在H股上市。可以说这些上市房地产经纪公司都被行业寄予了厚望。

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