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国内房产交付时多为毛坯房房型

时间:2018-12-04 14:54 来源:焦点房产网 作者:admin
   因为房产制度的不同,在国际上都是按套内建筑面积甚至使用面积(套内建筑面积减去套内柱子和墙体面积所得)来计价的,也就不存在所谓的“公摊面积”。
  以希腊房产为例,销售的房产均是按照实际使用面积计算,汇加在售的翡丽湾度假村项目为双层叠加式海景度假屋,部分房型还赠送超大面积露台及私人游泳池,而且房屋为永久产权,可谓是一笔实实在在的“不动产”。
  此外,因为装修标准不同,国内房产交付时多为毛坯房房型。如果投资者想要进行短租或者自住,还需要加上额外的装修成本。国外房产尤其是新房,大多为精装修。
  以汇加目前销售的翡丽湾度假村项目为例,翡丽湾全部度假屋采用与进驻酒店希尔顿同级别的装修标准,经知名设计师行精心打造,并配备欧洲高端家电、卫浴品牌,提供非凡的入住体验。
  翡丽湾度假村品质海景度假屋?200万起,部分房型赠送超大面积露台及私人游泳池,尽享爱琴海蓝色美景。业主可享受免费度假时段,还可获取预期5.2%房租收益*!获全家三代希腊绿卡,畅游欧洲! 前不久中国之声关于公摊面积的一篇报道再次引起购房者的热议,报道中写到,黑龙江省哈尔滨市某棚改安置小区的部分回迁房公摊面积超级大,一套建筑面积为108平方米的回迁房,真正使用面积仅有54平方米,公摊面积比例高达50%。
  花大价钱买回来的房子却只有50%的使用面积,购房者的内心受到了一万点暴击。其实近年来关于公摊面积的新闻屡见不鲜,但高达50%面积比还是第一次。
  于是,这个老生常谈的话题又一次激发了群众的共鸣。提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨。
  什么是公摊面积?存在了十多年的公摊面积,究竟是什么呢?
  公摊面积又称公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  自1998年我国住房市场化改革以来,公摊面积就成了一个争论不休的话题。开发商认为,住宅建设过程中总要留有一定的公共空间,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。
  购房前,开发商都会告诉你:购买的商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积(“公摊面积”)
  公摊面积不仅仅使得购房者得房率低,公摊的大幅度提高,意味着后期持房、居住等成本都随之上升。
  海外置业正当时!
  但是公摊面积可谓是历史遗留,半月谈也多次发文,强调需尽快对“公摊面积”给予清晰界定,用明晰的法规,从根本上保护人民群众的合法权益。
  只是这长期存在的问题并非一日之时能够解决,投资者如果不想购买附带“公摊面积”的房子,除了等待国家出台相关政策外,在资产配置日趋全球化的时代,还可以通过海外置业的方式来寻求解决办法。
  

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