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根据目前最新的房产数据

时间:2018-12-03 16:31 来源:焦点房产网 作者:admin
    根据目前最新的房产数据,自10月以来,像北上广这些一线城市的价格逐步下降,而且二线城市的增长率也到达了冰点。从目前的市场情况来看,房产调控在一线城市的实施还是比较成功的,从基本上控制了房屋的上涨趋势。同时在住房建的持续施压下,非法房企和哄抬房价将成为2019年人民对房地产市场的新标签。接下来三线和四线城市也会受到影响,房价也会稳步下调。在大家看来,三线城市和四线城市基本都是本地人,是当地人民安居乐业的地区,情况必然会更加温和。
  目前的房地产市场已成为人民舆论的焦点。在过去,虽然每个人都希望房价会下跌,但他们仍会在合适的机会下买房。目前,几乎所有想要购买房子的群体都持观望态度,一方面,他们受到抵押贷款的影响,更多的市场机会已经消失。甚至许多专家都说,房价可能会回落到2016年,即使是房产,也无法逃脱市场经济的规律。
  事实上,在今年年底,大部分的开发商已经做好准备,想要利用消费群体的心理预期来打破僵局,而一些开发商直接选择推动,来减少损失,并以屈服的态度度过这个冬天。但事实上,面对赤裸裸的数据和市场情绪,消费者群体根本就不会买账。
  在房地产投资增长持续下滑的强烈基调下,今年的土地销售面积和规划速度无法支撑明年的销售,而且价格会下降得更快。在货币和信贷政策的影响下,房价回落到2016年并非空谈。与此同时,大型住房公司已经开始形成新的梯队,差异非常大。随着我国高净值群体越来越多,海外资产配置越来越受到国人欢迎,特别是海外房产,几乎是很多投资者海外房产配置的首选。这些投资者喜欢到海外买房子,通过购买境外房产等来配置自己的资产。但是他们却忽略了境外投资资产的各种风险:买了越多的房产意味着要交越多的房产税;还有资产的传承障碍:高额的遗产税等等。
  近年来也有很多在海外购置房产的家庭,由于家庭变故而导致下一代因为巨额的遗产税差点就露宿街头的案例。您一定很难相信,买房可是大多数中国人都在做的资产配置方式啊,怎么可能会因为房子而破产呢?呵呵,在中国目前还没有看到这样的案例,但是在海外就不一样了。虽然事情发生在海外,可事件的主人公却是中国人啊。
  王君(化名),中国某国有银行私人银行客户。家中独子,现年36岁。初中时赴美国求学,两年前回国,但一直没有稳定职业。
  王君之父是民营企业主,母亲为全职太太。2009年开始,其父先后在美国购置别墅等房产20套,并以自己的名义持有。
  2012年,王君父亲的企业破产倒闭。由于欠下债务,王家在国内的房产和存款均被查封抵债,仅剩下母亲多年积攒下的少量资金用于日常生活。屋漏偏遭连夜雨,近期王君的父亲又因病去世。
  国内资产的几乎化为乌有,王君便想到去美国继承父亲的20套房产,不过意想不到的是海外资产的继承也并不是那么顺利。
  当年王君父亲一共在美国买了20套别墅:加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。
  王君遇到的第一个“拦路虎”就是房产税。当王君到了美国,发现这些空置已久的房屋中,纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。原来,王君的父亲持有上述房屋多年,却没有过来居住,也没有安排当地中介负责照看经营,结果拖欠了多年房产税。因为欠缴房产税被政府拍卖了,里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。
  在美国,房产税的征收已经有两百多年的历史,从其建国初期房产税的征收就被写到了各州的法律条文上,住房交房产税是天经地义的事情。美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。对于房产税怎么征收,不同的州有不同的规定,有的按季度交,有的按月交。
  除了因为拖欠房产税房子被拍卖,王君想要成功继承父亲的房产,还有一道“拦路虎”就是,需要缴纳高额的遗产税。
  随后,王君马不停蹄,横跨东西两岸,飞到了加州。毕竟他父亲在加州购买的房子最多,如果能够顺利继承,这辈子也算是衣食无忧了。到加州后,王君便找到当地律师,着手办理继承手续时,又面临一个问题,没想到在美国继承遗产有高额的遗产税。
  因为王君父亲是中国国籍,没有美国绿卡,而且常年生活在中国大陆,其父亲去世后,留下的美国房产视为他父亲的美国遗产,面临美国的高额遗产税。
  根据美国的联邦税法规定,美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而王君父亲不是美国人,遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%,这么巨大的资金,王君这要去哪才能筹集这40%?在这一轮的楼市暴涨中,最大的受益者是谁?很多人都会认为是开发商,但是,小编有一位从事房地产业务的朋友介绍说,其实,真正的受益者是房产中介。
  很多朋友都有最直观的感觉,在楼市暴涨的时候,各类房产中介遍地开发,记得在两年前,合肥楼市爆发式上涨的时候,在小编家附近,方圆一公里范围内,有12家房产中介,而每一家中介都非常的忙碌,一个门面里面,会放一二十台电脑,店员与顾客,在门前拥挤着,交谈着,一幅车水马龙的模样,真的让你觉得,市场是如此的火爆。
  有在那个时间段买过房子的朋友都知道,要想买到好房子,不给中介业务员点好处,是很难被接待的,而在那个房子一天一个价的时代,要想早一天过户,就得央求业务员,有朋友买了一套房子,为了想当天过户,因为晚一天就怕卖方反悔,不得已塞给业务员一万块钱,业务员才给他加班办理。
  当然了,在楼市火爆的时候,不仅仅中介业务员吃香,售楼部的销售人员那可也是一样吃香。可是,当楼市调控不断深入推荐,调控政策原来越严,很多新房的销售都没那么火爆了,而二手房中介业务员却依然吃香。
  大家都明白一个道理,当一件事情的变化能给大家带来收益,那大家就会都愿意努力让事情向这个方向发展,而房价就是这样,既然房价上涨了对大家都有利,于是,他们就会努力让房价不断上涨。
  而在这一轮房价暴涨之前,其实楼市并没有那么火爆,尤其是经历了前面一轮的萧条之后,楼市归于平静,而二手房市场也由过去的那种散兵游勇逐步向互联网平台延伸,而也就是互联网平台的介入,各类资本竞相追逐,在资本的推动下,让中介推动房价,成为了一种可能。
  有一位曾经在二手房中介工作过的网友,简单的讲述了一下,那几年抬高房价的一些手段。
  首先,对于二手房中介来说,最大的资源和实力,就是手里房源的数量和质量,因此,一些大型的二手房中介就开始发展独家房源,因为只有这样,才能建立核心竞争力。
  其次,怎么让卖方愿意将房源交给你,作为你的独家房源呢?只有一条,你让他的房子卖出高价,于是,一套400万的房子,到这家中介这里,给你签保底,至少卖420万。
  第三,那怎么让买家愿意掏更多的钱买高价房子呢?有一种方法,那就是让利,降低手续费,可是降低的手续费还远不够涨上去的房价呀。要想让大家愿意出高价买房子,那就只有一条,让大家人都认为房子要涨价。
  第四,可是,怎样才能让成交价格涨上去呢,而中介也不能自己去买房,于是,聪明的中介想到了银行按揭贷款,还是上面这一套房子,中介找到了一个买家,愿意出600万买这个房子,可是买家没钱付首付怎么办?没关系,我们可以给你首付贷款,按照3成首付比例,180万元,全部贷款,支付给中介,剩下的在银行贷款,贷款额度为420万元。
  大家看见没,这420万元,正好是给卖方的房价,而买家一分钱不花,买了一套600万的房子,而二手房中介呢,赚到的钱可就多了去了。
  看起来,各方共赢的情形,最终的导向只有一个,那就是房价涨上来了,只要房价不断上涨,就不断的有人去买,买家就能享受房价上涨带来的楼市红利。
  当然了,上面只是说了一个大概的操作流程,中间还有很多细节,以及合规的问题,会有很多注意事项,这里就不一一的去说了。当大家都看到房价在上涨,加上媒体的煽风点火,势头就起来了,中介们就在家坐地起价,等待上门生意,吃了买家吃卖家,真正是无本生意一本万利!
  可这对于老百姓来说,就不一定是好消息了,那就是房价就这样平白无故的涨了。本来努力一下还能买得起的房子,如今,努力一辈子也买不起了。今年的房价可谓是变化莫测,,整体可分为两个阶段。一方面,从大城市返乡的购房者带来的“买房短缺”已经从一线城市蔓延到三四线城市。在住房企业的帮助下,房地产的市场价格可谓是达到了顶峰。但是,随着国家对房价的调控,物业税的加速推进和棚改的改革,房价在一步步的进入寒冬期,今年的年底或许是房地产开发商最后的机会了!
  从目前的房产形式来看,房地产市场的整体情况已经确定,认为房地产价格还会下降的人还是占多数,。许多房产大佬对这一说法现在也是保持一致。但事实上,“低迷”的楼市情况确实已经到来。在许多的大城市,可以看出房价继续有下跌的情况,现在的开发商更愿意违约,也不想再出售房屋。由于新房价格的下跌,也蔓延到二手房。许多二手房的价格也在下降。除了那些刚需买房的人,现在更多的人不愿意买房子,他们不敢在这个时候下手,他们只能选择继续观望,房价可能会回落到2016年。
  

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