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房产税是楼市稳健的关键性制度

时间:2018-10-08 09:37 来源:焦点房产网 作者:admin
    抑制房地产过度投 资,支持“住有所居”。由于没有持有税,与其他金融和实业投 资相比,房地产投 资的成本低而利润高。在一定起征点之上开征房地产税,一方面支持基本的居住消费需求,另一方面让投 资者承担累进的持有成本,直到相比较其他投 资品,没有更多的利润可赚,可以抑制房地产过度投 资甚至投机需求,从根本上解决房地产泡沫的问题。
  房产税是楼市稳健的关键性制度
  其次,优化资源配置,提升经济效率。没有持有税,房地产持有没有成本,是导致房地产消费和资源占用过大,资源配置不合理甚至浪费的重要原因。因而,开征房地产税对资源优化配置具有机制性促进作用。
  再次,矫正结构失衡,促进经济转型。房地产税缺失导致的房地产行业的超额利润,导致全社会资金流向房地产,进而导致经济严重房地产化,阻碍科技创新和转型升级。开征房地产税使得房地产行业利润平均化,有助于社会资金回归实体经济,致力于科技创新,进而有助于整体经济持续繁荣发展和不断转型升级。
  另外,优化税收结构,构建更加合理的财税体制。目前,房地产税收结构不合理。交易环节的税种多税负重,持有环节的税种税负低,开征房产税可以让房地产税收结构更加合理。
  目前整体税收结构不合理。直接税比重低,间接税比重高,也造成了企业税负过重问题。开征房产税有助于提高直接税比重,降低间接税比重,也为企业减负创造条件。
  中央与地方的税收结构不合理。目前在总共税收23种中,虽然涉及地方的有18种之多,除营业税外,大多属于零星小税种,地方缺乏主体税种。
  最后,调整收入分配,实现社会公平和包容发展。对多占用房地产及相关资源者征收累进的房地产税,同时将房产税收入用在当地公共服务和中低收入住房保障上,进行收入分配的再调节,有助于增加全社会福利,体现社会公平,实现包容性发展。江北核心区楼盘华润国际社区报名登记在10月1日晚间结束,与扬子江金茂悦和绿地海悦首付5成不同的是,华润国际社区此次首付仅需3成。据了解,报名人数超过6000组。位于仙林湖的万达茂1、5号楼共285套住宅,因为与周边二手房存在5000元价差,该项目此次报名登记人数近5000组,中签率预计6%上下。
  10月1日领到销许的南站纯新盘万科都荟天地即将首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源,精装均价3.5万/㎡,10月7日已经开始登记报名。
  10月8日上午9点,江心洲胜科星洲府将开始报名登记,需验资280万,自登记之日起冻结5天。报名截止时间为10月9日上午9点。该项目一共推出332套房源,其中4套为人才房。
  金九不金,银十会否出现转机?7日央行宣布降准,专家认为,此举优化流动性结构,利好房地产。国庆长假,南京各家楼盘的售楼处比较冷清,因为很多领取销许计划在国庆期间开盘的项目,都将摇号和开盘推迟到节后进行。但这个长假南京楼市数据并不冷清。南京网上房地产显示,7天假期整个楼市共计认购商品住宅1637套,成交125套,与前一周(9.24-9.30)相比,认购量和成交量双双下降。南京网上房地产最新一周的楼盘成交排行榜显示,排名前列的几乎都是9月底开盘的限价盘。
  7天长假南京楼市成交量环比跌83.6%
  截至现代快报记者发稿时,南京网上房地产数据显示,南京楼市国庆长假7天(10.1-10.7)共计认购商品住宅1637套,成交125套,日均认购234套,日均成交18套,与前一周(9.24-9.30)认购商品住宅2216套,成交760套相比,认购量环比下跌26%,成交量环比下跌83.6%。
  而2017年国庆长假期间,南京楼市认购商品住宅517套,成交575套,日均认购74套,日均成交82套。两相对比,今年国庆楼市认购量比去年翻了3倍还多,成交量仅去年五分之一不到,成交认购总量达到去年的1.5倍,涨幅达50%。
  根据南京网上房地产的数据,2018年国庆认购量达到1637套,属于9年来的中等行情。
  在今年国庆期间,南京楼市并没有楼盘摇号,一些暂定开盘的也没有开盘,不少楼盘将报名登记和摇号推迟到节后进行。实际上,国庆期间上传的楼盘数据基本都来自9月底开盘的项目。南京网上房地产显示的一周楼盘销售排行榜显示,位列成交和认购前列的都是9月底开盘的绿地海悦、扬子江金茂悦、绿城深蓝等项目。
  上月37家楼盘上市,售罄不到三分之一
  9月底的热热闹闹并没有掩盖南京楼市金九银十的黯然。
  据365网统计,9月南京共37家楼盘推出超8500套房源,但是不同区域不同项目,分化明显。9月南京开盘的项目中,仅十多家限价盘售罄,包括武夷名仕园、中冶盛世滨江、扬子江金茂悦、绿地海悦、绿城深蓝等,售罄楼盘仅占楼盘总数的三分之一不到。
  南京网上房地产显示,9月份南京新房成交3981套,环比上月的4447套下降10.47%;较去年同期的6585套,则下跌39.5%。
  二手房市场的颓势也表现得极为明显。南京网上房地产显示,9月南京二手房成交5622套,比上月的6956套下降了19.2%。
  10月近7000套房源蓄势待发
  据365网统计,10月南京预计将有27个楼盘超6667套房源入市,其中江北、江宁分别有7盘,仙林5盘,城北、溧水分别有3盘,城东、高淳各1盘。
  9月最后一周,有21家楼盘领到销许,包括仙林湖的万达茂、江心洲的胜科星洲府、南站的都荟天地等楼盘都将在节后开盘。
  上周摇号公示清册出炉的城北老盘大地伊丽雅特湾预计节后开盘。摇号时间定在10月8日,中签率28.6%,此次推出的是16、17号楼138套房源,均价27000元/㎡,户型78、104、108、121㎡。同一天摇号的还有位于麒麟板块的熙悦。报名清册显示,共有159组买房人成功报名,中签率60.4%。

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