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房地产市场就迎来了“最强调控”

时间:2018-06-20 13:42 来源:焦点房产网 作者:admin
    从需求端考虑,目前不少老百姓对于房子是坚定地看涨的,房子也被赋予了不小的投资价值,而其最重要的居住价值反而被弱化了。这种情况下,管理层一方面需要打击炒房行为,降低房子的投资价值,另一方面,也可以多提供一些更侧重于房子居住属性的房源,例如共有产权房和长租房。
  专家表示,上述调控措施的效果会比目前出台的单纯地给新房限价的效果要好。未来,在房地产调控长效机制的影响之下,房子的价格也将会变得稳定。小王已经到了而立之年,买房这件大事也逐渐提上了议事日程。不过,由于他的“新上海人”,爸妈又没有很多的积蓄,因此,他的买房之路注定了不容易。不过,从去年开始,小王就对管理层的调控充满了期待。他认为在史无前例的严格调控之下,房价降下来不是不可能,起码不会再上涨了。不过,到现在为止,小王看中的几套房源却都已经被别人用更高的价格买走了。
  为什么在严调控之下房价依旧火热呢?楼市调控是否能一招制敌?为什么本来别寄予厚望的新房限价令会成为“抢房”导火索呢?针对这些问题,专家们又是怎么看的呢?
  一、调控已经创纪录,但是房价高烧不退,依然居高不下
  从去年北京317调控开始,我国的房地产市场就迎来了“最强调控”,在不少热点城市,管理层通过限购、限售、限贷、限价等政策希望能踩住房价的刹车。那么效果又怎么样呢?是否能马上抑制房价高涨?
  去年年底,部分热点城市的房价出现了停滞,不再增长了,甚至部分地区还出现了房价下跌。然而,到了近几个月,房价似乎有开始慢慢上涨了。令让刚需们焦虑的是,在杭州、南京这样的热点城市,还出现了“抢房”现象。
  从不少房地产中介的挂牌数据上可以发现,我国不少城市的房价依然居高不下,那么这些“史上最严”的调控为什么会失效呢?
  二、专家提议管理层调控应紧抓供需两端,堵住政策漏洞
  在分析调控失效的原因时,专家提出管理层的一些调控思路可能需要及时作出正确的调整,除此之外,一旦发现调控政策有漏洞,也应该及时出台补救办法,堵住这些漏洞。
  专家指出,管理层进行调控的最终目的是希望稳定房价,那么就应该从房地产市场的供应端和需求端两个方向进行调整。从供应端方面,管理层也需要提供更为充足的土地,让开发商可以建造更多的房产以备出售。另一方面,管理层也应该坚决打击囤地行为,让出售的土地可以尽快流转。
  

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