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全国最大的存量房产分享服务平台

时间:2018-04-13 15:02 来源:焦点房产网 作者:admin
   规范细则的空白使得行业创新和试错成本并存。这也是短租行业所处的阶段,在监管来临前,市场健康只能依赖公司的自身规范来实现。
  陈驰告诉经济观察网,没有法律或文件明确短租和民宿法律地位的时候,行业会受到一些挑战。比如房东在经营中有物业提起投诉时,由物业去处理或者当地的派出所介入就依法无据;平台在考虑安全问题对民宿进行基础设施改造或采集信息时,可能会被认为强制或侵犯隐私;如果出现意外,平台、房东、房客的责任应该如何界定,这些都是现阶段需要解决的问题。
  然而陈驰认为,早期的创新者必定要承担一些制度上的试错成本,但是反回去大部分的创新者还是通过先行先试得到更多的红利,这个是整个中国40年改革精神所在。“今天的企业家不是上一代的企业家,立法者的管理水平也不能同日而语。所以我觉得是乐观的,这个问题不会使我们有太大的顾虑。” 据翔海集团负责人介绍,2018年,旅游地产市场将依然是房地产市场的重要发展方向,旅游地产已进入刚需时代,已经不再是曾经的奢侈品,而成为不少人的刚需品。2018年乳山、龙口海景房依然热度不减,前景看好。
  位于龙口南山东海旅游度假区,项目被东海108洞的高尔夫球场和原生态万亩松林紧紧环绕,距离海边500米,步行5分钟即可到达,是适合滨海居住的理想距离;南近滨海观光大道,东到烟台新机场只有30的车程,到蓬莱只有20的车程,西到莱州、东营,是一条环渤海的海滨观光大道。瀚海绿城是东海旅游度假区内环境的高档住宅项目之一。度假区内现有常住人口5万人,目前区内已规划成文化教育区、科研区、海滨旅游区、高尔夫康乐区、疗养休闲区、大型住宅区和别墅区、商贸服务区等八大功能区。周边南山学院,东海外国语学院等人文气息浓郁,繁华的商贸街,农贸市场,超市给区内居民提供了方便快捷的生活圈;现代化的医院和老年公寓为社区居民提供了健康,便利的生活照顾和保障。 近几年,政府开始引导旅游地产向养老地产转型,确定了"建立一个体系、完善一个网络"的养老服务政策工作目标。目前,翔海集团在乳山和龙口两地已经初步形成了居家养老、社区养老、机构养老、健康养生等四种养生养老模式,正在由“老有所养”、向“老有颐养”转变。小区按照养生养老标准来打造的,内有书画室、健身室、娱乐室,还能为老年人提供家政、咨询、代理、代办等各种服务。为生活不能自理、需要专业护理的老人,设立了专业养生养老公寓,提供专业医疗保健康复、心理咨询、精神慰藉、贴身护理等服务。
  陈驰却非常冷静——去年底,他创办的小猪短租宣布完成1.2亿美元新一轮融资,正式步入独角兽行列。他理解的是,独角兽的称谓价值体现在传播上,而真正给公司带来发展的是这轮融资。
  “最新一轮融资对公司是一个很大的帮助,一是有更大的资金来支持下一个阶段的发展。二是能够帮我们创造了很多可能性。”陈驰向经济观察网透露,今年小猪短租将会和阿里巴巴体系做很多有意思的尝试,比如说整个信用体系的结合、支付方式的改变、住宿场景的产品或者频道合作等。
  在陈驰看来,正是信用体系、互联网技术的注入,催生了新的住宿商业模式。“短租行业某种意义上完全是物联网,酒店模式还是工业化时代的东西,而短租行业已经到达去中心化的商业模式,是后工业化浪潮中的形态之一。”
  陈驰在博鳌亚洲论坛期间接受经济观察网专访时表示,小猪短租要让中国的闲置资源得到最大化的利用。他认为,中国最大的资产是人的存量、房子的存量,小猪的目标是成为全国最大的存量房产分享服务平台。
  传统住宿模式裂变
  小猪短租就是破局者之一,在陈驰的定义中,小猪短租是存量房地产的职能分享与服务平台。而在5年前,这种模式还充满了质疑声。质疑大多来自中国的信用体系是否能够支撑“短租”这一舶来品,中国的房东是否愿意打开大门迎接陌生人。
  小猪、途家、蚂蚁等短租平台的陆续壮大很快回应了这些质疑。资本市场的行动也说明了一切:2017下半年,短租行业先后完成三笔融资:途家网完成3 亿美元E 轮融资,估值超过15 亿美元;小猪完成1.2 亿美元融资,晋级独角兽公司行列;接着木鸟短租完成B + 轮融资。
  “中国很多领域还在快速工业化,但在某些工业领域已经从以前的物资短缺变成物资过剩了。这意味着不是要追求简单的增量,是要在存量中寻找新的商业模式。去工业化的作业方式会在未来的互联网和后工业化结合的网络中重新变成一种新的劳动组织方式。”陈驰认为,除了商业模式,信用体系的变化,也使得中国有条件去滋生短租行业这一新的商业模式,并深刻地影响传统出行住宿方式。
  从供给端来看,当你试图弄明白市场上哪里出现这么多的存量房产时,不得不想起10年前的经济刺激政策所带来的房产囤积。陈驰却谨慎地认为,存量住房的增加不能简单地归结为货币超发,而是与收入提高和住房紧缺问题的解决有关。
  一个不可否认的现象是,短租服务平台的用户大都为年轻人。根据小猪短租的统计,该平台的用户平均年龄在29岁左右。
  陈驰接受经济观察网记者专访时认为,随着中国人均GDP从超过5000美元到现在8000美元的时候,消费的理念和消费的方式其实已经发生了重大转变。特别是85后,90后和千禧后,他们不再满足出行只是有一个住的地方就可以了,有了对消费体验的要求,消费个性化的要求,对舒适度的要求甚至对非标准化的要求在里面。
  “这些都是整个非标住宿短租真正有生命力的最重要的方式,因为需求是最重要的。在过去一年,我们用户的场景、用户的年龄结构发生了很大的变化。当然它反过来推动供给端也发生很大的改变。”陈驰说。
  试错成本与红利并行
  和所有新兴行业一样,短租行业仍处于红利期和监管空白期。这也意味着,商业模式本身将面对很多不确定性。至少对于正在创新的短租行业来说,这种不确定性来自行业本身是否能够良性发展。换句话说,行业需要更为规范的标准,以便应对突如其来的意外。
  陈驰说,除了巨大的存量房产供给外,短租市场的早期性还体现在住宿服务方式的变革和巨大的市场需求空间。传统的酒店住宿已经不能满足年轻人的需求,短租行业迎来了机遇。
  然而行业竞争还处于简单的数量和价格竞争层次,如何从“跑马圈地”式竞争转向更高层次的竞争,是所有短租公司需要面临的问题。
  陈驰接受经济观察网采访时认为,短租行业很大程度上是市场在推动发展,行业创新者或供给者能够洞察市场需求,实现自我定位,交易才能顺利发生。而分享平台还需要考虑的是,为这个领域提供越来越多的所谓基础设施,来支持多样性。“所以小猪要做的不止是市场上交易平台,它只是浮到水面上的,水面下的90%是我们要去做的平台规则、交易规则、交易体系和所谓的基础设施。”
  短租行业目前尚无明确的监管方和政府规范文件。最近出台的相关文件是国务院办公厅3月份印发的《关于促进全域旅游发展的指导意见》,这份意见只是提到,鼓励通过开展城乡建设用地增减挂钩和工矿废弃地复垦利用试点的方式建设旅游项目,城乡居民可以利用自有住宅依法从事民宿等旅游经营。
 
  位于龙口市西海岸,毗邻我们首个大规模旅游度假人工岛群,总建筑面积达80万平方米,绿化率达43%;涵盖高层、小高层、花园洋房,匠心打造地中海欧式风情建筑,意大利景点园林景观,细节成就经典,复刻地中海意式美宅。2018中国旅游度假地产博览会暨北京春季房地产展示交易会将于4月12日-15日在北京展览馆举办。本届春季房展主打旅居地产,围绕“美丽中国+美好生活”,设立美城、美房两大主题,对接广大购房者改善型置业需求。此次房展会翔海房产强势推出四大海景楼盘:海岸华府、瀚海绿城、长城文华苑、云天海景,翔海房产致力于带领雾霾下的中国人去享受碧海蓝天。
  随着社会发展步伐的加快,城市资源日渐匮乏,相比之下旅游地产可谓天时地利,绝佳的居住环境、清新的空气、天然的养生场所......这些都是城市地产不能比拟的,同时,随着人口老龄化的加剧,养老越来越成为国民话题,因此有越来越多的人选择海景房。这里有无可复制的地理位置,还有宜居养生的自然环境,试问谁不想每天生活在面朝大海,春暖花开的人间仙境呢!据世界旅游组织预测报告称,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算,旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。
  说到海景房不得不提乳山和龙口,相比海南海景房,身处山东半岛无论从价格还是交通区位上来说,都更具吸引力。山东半岛有3000多公里黄金海岸,占全国海岸线的六分之一。临海而建,没有城市里的烦嚣吵杂,只有海的风声和海浪的碰撞声;临海跑道,没有粉尘污染,没有汽车占道,只有绵延海岸线任您驰骋;天然氧吧,近百万平米黑松林郁郁葱葱,负氧离子含量高达2万个每立方,是城市的200倍。面海而居、海边垂钓、沙滩漫步,在这里生活每一天都是度假。

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