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房产、土地,免征房产税

时间:2018-12-19 14:47 来源:焦点房产网 作者:admin
    房产税真的到来,那些持有多套房产的人将是最先面对的,毋庸置疑的是房产税一定程度上具有惩罚的性质,对于房产的空置和闲置惩罚,多套房随着房子的增多持有的成本也将很大的增加。到时候囤积大量房子的财富将明显有着缩水,持有过度房产的人也很可能将进行抛售,短期内也许会对房价造成影响。
  其次,对于房产税来临之后的对于市场的影响很可能会导致房价的稳步下跌,市场房价的下跌,将对于那些在楼市加杠杆购房的多套房拥有者们造成极大的压力,有关专家表示,房价下跌30%左右不会对经济造成人们想象中的冲击,本身就是一个回归理性的过程,毕竟房价的虚高以及楼市的泡沫确实存在。
  房价真的下跌,对于刚需而言,无非就是脚底下的房子的价值发生了变化,而对于这些加杠杆的投资者来说,损失的就是实实在在的大笔金钱了,房子也将难以出手,没有高房价的预期,出手买房者将会更加的谨慎。
  专家表示,房产税落地对于房价的回归理性是很显然的促进作用,这时候投资型产业中商办物业将更具有投资价值。然而商办物业随着这十余年来房地产市场的疯狂扩张,以及互联网时代的冲击,还真的具有这么高的价值吗?
  都说“一铺养三代”,然而对于今天的商铺而言,铺天盖地的商业住宅区,到处可见生意的萧条,住宅的急剧扩张,人口密集度减小,周围的配套设施更是相应难以迅速发展,没有了人口的支撑,如此多的商铺生意冷清也就可以想象。
  商铺对于如今的投资而言,正如李嘉诚所说,地段,还是地段,地段不够好的地方本身的投资价值值得人们商榷,到处闲置的商铺和房屋空置率一样让人揪心,没有出租利好的商铺不是养三代,其远比住宅高的价格,会不会“一铺坑三代”真的很难说。
  专家们的说法固然有着其本身的想法,然而真的有点为商办物业摇旗呐喊的样子,楼市调控不断收紧,房地产市场也在逐渐发生改变,这个时候无论是买房还是买商办物业,真的需要谨慎,投资有风险。为进一步鼓励“双创”,昨日,财政部、税务总局、科技部、教育部四部委联合发布《关于科技企业孵化器 大学科技园和众创空间税收政策的通知》,明确科技企业孵化器通过出租等方式提供给孵化对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税。
  《通知》提出,自2019年1月1日至2021年12月31日的3年时间内,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间,自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。其中,孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。
  如何确定是否具备享受税收优惠的资格?《通知》表示,国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布;省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。总原则是,2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园,自2019年1月1日起享受规定的税收优惠政策;2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间,自认定之日次月起享受税收优惠政策。
  “这是送给科技孵化器和众创空间从业者的一份大礼包。”优客工场创始人、董事长毛大庆告诉记者,中国已是全球第二大创投市场,5500余家众创空间和4000余家科技孵化器推动了“双创”的持续展开,创新企业已成市场增长的骨干力量。四部委的新文件,体现了国家对于科技孵化器、大学科技园及众创空间行业的持续财税支持。“与原政策相比,新的税收优惠政策范围从国家级科技孵化器、高校科技园扩大到省级,特别是自有房屋开展众创空间业务的可以享受房产税和土地使用税减免,是一项非常实际的税收优惠。”毛大庆预测,新的税收优惠政策对于行业的准入门槛和未来的发展均值都有一定积极作用。J201
 市财政局介绍,按照财政部《关于取消 调整部分政府性基金有关政策的通知》要求,中央授权地方政府自主决定免征、停征或减征地方水利建设基金的相关规定,经市政府批准,本市自2019年1月1日起停征地方水利建设基金(防洪工程建设维护管理费)。
  据了解,本市水利建设基金来源包括从部分政府性基金和行政事业性收费收入中按比例提取、从城市维护建设税中按比例划出、征收防洪工程建设维护管理费等。具体讲,防洪工程建设维护管理费的征收对象为在本市行政区域内征用土地、划拨土地和通过出让方式取得国有土地使用权新建、扩建、改建工程项目以及使用土地从事非农业生产的单位和个人。市财政局透露,此次停征后,以上单位和个人均不再缴纳防洪工程建设维护管理费,预计每年可减轻单位和个人负担2亿元。

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