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房地产税征收大概率按面积来

时间:2018-12-15 15:41 来源:焦点房产网 作者:admin
     一、 房地产税征收大概率按面积来,大部分人都在免征范围内,老百姓们议论房地产税,最关心的问题也一定是如何征收了。此前,有消息称房地产税会按照套数作为标准进行征收,但是业内人士却表示,这一可能性并不大。
  我们知道,房地产税的征收的大前提是公平,那么和按照人均面积征收相比,按照套数征收就显得不是那么公平了。举个例子,如果一个高净值人士购买了两套别墅,那么在按照房屋套数征收房地产税的标准下,他很有可能因为只拥有两套房产而成功避税,而如果按照人均面积征收,他则依然需要交纳足额的税费。
  所以专家分析后指出,我国的房地产税制度采用人均面积作为征收的标准还是比较大的。此外,专家还指出,大部分的普通老百姓其实并不会在征收范围内。也就是说,如果你买的房子只是用来自住或者改善,那么根本不需要担心房地产税政策出台之后自己是否需要交纳一大笔税费。
  二、 房地产税或将在2020年出台,但是对楼市影响并不大
  据了解,房地产税很有可能将在2020年出台,那么在初步了解了房地产税的征收标准和征收时间之后,不少人就开始思考房价会不会受到影响了。
  对于这个问题,专家也有自己的看法,不少专家都认为,其实房地产税的出台并不会对我国的楼价产生太大的影响。
  房地产税的征收对象基本上是少数“有钱人”,而对于这些人来说,为自己的房产缴税这一义务并不会让他们产生抛售房产的念头。而对于普通人来说,房地产税的征收其实对他们并不会产生太大的影响,也就是说他们也不会抛售手中为数不多的房产。那么这样一来,我们基本可以预判,房地产税真正落地之后,并不会出现所谓的“抛售潮”。既然没有出现大范围的抛售,那么我们也可以推断出,届时的房地产市场供求关系其实变化不大,也就是说,房价还将维持稳定。
  在最后,小编也要给还没有买房的刚需族们提一些建议。虽然房地产税很有可能就要出台了,但是由于它应不会引发房价暴跌,所以对于刚需族来说,现在有合适的房源就可以下手了,就算等到2020年,房价也不大可能因为房地产税的出台而暴跌。他说房价高不高,有没有泡沫我说一个数字你们自己判断,于是他抛出了一个问题,中国的房地产总市值多少?他说自己查了好多数字,其中有200万亿,300万亿,最多的一个数字是470万亿,然后他说,最近看到了一张图表,上面显示,中国的房地产总市值是65万亿美元,大约450万亿人民币,如果是这个数字,那么也就意味着中国的房地产总市值,超过了美国,欧盟,日本的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。潘总最后留下一个发人深省问题,是国有资产少了呢,还是房价高了呢?
  其实在知识星球齐俊杰的粉丝群里小伙伴,对于这个数字应该并不意外,我们去年就已经说过了,房地产总市值高达450万亿,是货币供应量M2的将近3倍,是流通中的货币M1的8倍,大家都说货币超发了,但其实房地产创造的泡沫市值远远超过了货币供给。潘总所提到的网红数字图表,不光有房地产总市值,还有股票总市值跟全球的对比,美国30万亿美元房产,30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产,20万亿美元股票,日本10万亿美元房地产,6万亿美元股票市值,而咱们65万亿美元的房地产,6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍,那么问题又来了,是房地产高了呢,还是股票市场低了呢?又或者既是房地产高了,又是股票低了,当然还有一种可能,我们才是光荣伟大正确的,所有资本主义国家都错了,而且他们错的很离谱。
  我们既然反复的表态,要进一步开放国门,要全球化,市场化,这个方向不会改变,那么也就意味着最终就是金融互通,也就是说全球资产价格水平会平衡,那么大家可以再思考,是全球的资产价格结构向我们靠拢呢?还是我们向其他国家靠拢?这就好比冬天出门的时候,你是想着多穿点衣服呢?还是准备用你强大的内力,去自发热,把全球气候变暖?
  说个小事,也可以看到目前楼市的变化,最近老齐在网上看到某房地产人士的发言,他发现北京500万的房子,还有人问问,超过800万的,现在连带看的都少了,1500万总价的房子,基本无人问津。当然还有3000万以上的房子,据中介说有位业主急售,奥运村的位置,挂牌3500万,2个月降到了3200万,这老哥很着急,几乎天天跑中介问怎么样了,有一天正好碰见了一个有意向的。老哥如获至宝,也很爽快,说这样!一口价3000万你拿走,中介费和税费我还包了。房子里的家具电器,精装修,全都留给你。基本没怎么住过,所以全新的,这么一通让利之后,不过看房那哥们最后呵呵一笑,用句抖音上时髦的话讲,我是差那200万的人吗?我差的是那3000万,于是这位房地产人士,又给我们留下了一道很深奥的难题,到底谁会接房地产的盘?
  确实如此,根据统计即使是上市公司,有三分之一的企业一年净利润不到3000万,2017年,3000多家上市公司中,只有不到30位董事长的年薪超过了500万,这还是税前收入,砍掉所得税,基本上只有一半。也就是说即使是全中国最赚钱的上市公司的一把手,买一套3000万的房子,也得差不多10年的时间。那么贷款能不能买呢?首付1000万,贷款2000万,期限30年,每月还款10.5万。也就是说,每年还贷130万,按照房贷收入比50%计算,你至少得税后年薪260万以上,还原所得税,如果你没有税前年薪400万,根本供不起这样的房子,这种收入,在全国有多少呢?反正上市公司中,只有42位董事长有这个实力。
  所以,直接买似乎已经不太可能了,唯一符合逻辑的就是置换,卖掉之前2000多万的房子,买这个3000多万的,但如果人家真有2000多万了,也能买的起3000万的房子了,其实放眼全世界,也基本想住哪住哪了,即便在美国纽约,洛杉矶或者旧金山,只要不买曼哈顿的豪宅,基本都问题不大。所以这种选择和替代性其实是相当多的。这种人也应该早就有了全球化的视野。所以他们真的会在北京接盘吗?
  老齐从中介那了解到,现在豪宅成交极低,基本上一个小区一年也不见得卖一套,所以价格很稳定,因为根本没有流动性,属于自发的停牌了,但是一旦有业主因为生意问题,急需用钱,那就会搅动市场,通常都会低价甩卖。但往往甩卖也卖不掉,跌个20%,也没什么人问津,因为实在总价太高。连看的都没有。所以显然北京的豪宅,已经把资金全都给固化下来了,这部分市值已经变得不再有流动性,随着底下共有产权房项目不断推出,相当于把新增的流动性全都接到了另一个服务器里,那么商品房市场的流动性就会更少,500万的房子卖不掉,那么1000万的房子也就别想卖掉,2000万,3000万,4000万,甚至一个亿以上的房子,全都得干死在那!这就是最可怕的,市值在那,但钱却没有了。换房的需求的底层流动性,逐渐被吸纳到保障房的体系里了,那么整个换房市场就完全不转了。现在高端豪宅市场逐渐死水一潭,只能进不能出。也会慢慢的向下传导。逐渐2000万的房子,1000万的房子,也会越来越卖不动。

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