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房地产项目成为特色小镇建设

时间:2018-11-13 09:09 来源:焦点房产网 作者:admin
      《瞭望》新闻周刊记者在多地调研发现,由于在规划建设、产业结构、文化底蕴、项目定位等方面存在先天不足,一些地方特色小镇建设前期数量贪多、规划求大、进度求快等负面影响逐渐显现,为“凑特色”呈现出一系列怪现象。不仅制约特色小镇健康持续发展,也潜藏生态环保、政府债务、文化传承等多重风险。
 由于旅游产品缺乏或特色不明显,一些地方数量众多、一哄而上的“旅游特色小镇”最终建成了“小吃一条街”。
  在西部某地,《瞭望》新闻周刊记者看到,这一带争搭一部热播影视剧“便车”,先后建起了5家风格类似的小镇。尽管名称各不相同,但餐饮美食都成为这几个小镇的“主打产品”。其中一个小镇,主要的建筑风格并非当地风格,反倒“复刻”了香港电影中的部分街头场景。
  开业前几月红红火火,新鲜劲过后门可罗雀。各地以小吃、餐饮为主的特色小镇,几乎在重复相同的命运。近日,记者来到号称总投资2亿元的一个民俗小镇,街道上空无一人,商铺都已经关门落锁。文化村的入口附近,堆放着茅草,几只羊在进出的主干道旁悠闲地走来走去。
  记者调查了解到,东部某市提出要打造25个旅游特色小镇。“旅游小镇过多,形成同质化,大家都忙着搞吃喝,特色小镇就失去‘特色’了。”一位长期关注特色小镇建设的专家说。
 在一些地方,由于缺乏好的产业支撑,房地产项目成为特色小镇建设中的绝对主角。南方某地,打造了“欧洲文化风情小镇”,总用地面积约1.2万亩。《瞭望》新闻周刊记者看到,开盘的地产大都售罄,但小镇上冷冷清清,商铺大门紧锁,几乎看不到车辆和行人。在中部某省,以康养、文化为主题的各类特色小镇建设正在稳步推进。在一处被列为重点工程的建设项目现场,记者看到,规划占地4600余亩,总投资约100亿元。项目工程鸟瞰图显示,一栋栋地产大楼将在这里拔地而起。
  有的特色小镇以“别墅类”住宅为卖点,大肆宣传。中国社科院环境与城市发展研究所副研究员娄伟认为,建房盖楼,投资上去了,满足了地方政府政绩考核要求。但如果没有产业支撑,这样的小城镇最后有可能会演变成“空心镇”。
  项目不够,“农作物”来凑,部分地区,在特色小镇建设中“摊派”指标。有的地方在条件并不充分的情况下,为了戴上特色小镇的“帽子”,把在田农作物或成规模传统种植、养殖业作为特色小镇项目进行申报。
  在中部某省一个香菇小镇,《瞭望》新闻周刊记者看到,首期300多亩土地上棚架林立,活动板房、菌棒水池都已经建好。小镇的总体规划分为香菇产业基地、易地扶贫搬迁安置区以及生态建设区三部分。其中,香菇产业基地由当地一家食品有限公司承建。“挂羊头卖狗肉。这哪里是什么特色小镇?就是企业的一个大的香菇生产基地。”基地附近的群众说。
  有的地方,甚至将水稻种植区列为“特色小镇”来凑数。记者调研发现,各地以农作物命名的小镇众多。葡萄小镇、萝卜小镇、胡椒小镇、油茶小镇……不少地方的群众反映,这样的小镇只是为了完成指标任务的“凑数工程”。
  形象不够,“穿衣戴帽”来凑,一些地方,对特色小镇建设不知如何入手,把特色小镇建设等同于形象改造,将大量建设资金用于“穿衣戴帽”工程,被群众称为“形象工程”和“花架子工程”。
  “穿衣戴帽”工程仅仅提升了临街、沿路一面的房屋形象,但给不少百姓添了麻烦。《瞭望》新闻周刊记者在多地看到,本是老百姓的商铺门面房,门口却被白色罗马立柱阻挡;本是老百姓的自住房,屋外却被“穿”上统一的仿古建筑“服装”,“戴”上了灰瓦“帽子”。如此一番,一些原本具有红色基因和历史文化的小镇,遭到“开发式”破坏,当地老百姓颇有怨言。
  “有的乡镇光顾着改造外面,实际是豆腐渣工程,既浪费钱又不实用。”一家商铺店主钟先生无奈地说。
  景色不够,“挖湖造绿”来凑
  建设特色小镇,缺少风景怎么办?一些地方打起了挖湖、造绿、扩建湿地的主意。中部某省一个特色小镇,《瞭望》新闻周刊记者看到,园区建设了湖泊、山水等人造景观,一些配套景观正在施工中,整个项目投资120亿元、占地5300亩。
  在挖湖造绿等“造景观”的冲动之下,一些原本具有历史文化价值的小镇,文脉传承被割断。南方某镇是革命老区,红色文化是当地的突出特色。但在特色小镇建设中,被定位为“花卉小镇”。记者实地采访未见花卉踪迹,反倒看到一个地产项目正拔地而起。当地发改委一名工作人员透露,“发现当地的条件不太适合花卉种植,所以规划调整了。”
  数量不够,“园区景区”来凑,为支持“特色小镇”建设,有的地方给予每镇500万元至2000万元扶持资金,500亩至1000亩城乡增减挂钩建设用地指标等优惠政策。为了享受到特色小镇的建设用地指标、配套资金政策,一些不具备特色小镇建设条件的地区,想方设法挤进小镇建设项目规划。西部某地在推进特色小镇建设中,提出在一处湿地公园内打造占地约300亩的特色小镇。
  《瞭望》新闻周刊记者看到,有的地方,把原有的产业集群,贴上特色小镇标签。比如东部某县规划打造“智能电网小镇”“地板小镇”“电梯小镇”“灯具小镇”“织造小镇”“电机小镇”“农机小镇”“交通安全小镇”等16个特色小镇,几乎全部是根据乡镇产业集群发展重点来确定的,产业园“摇身一变”成为“特色小镇”。
  资金不够,“PPP项目”来凑一些特色小镇建设中,政府部门在地方财力有限的情况下,选择了通过PPP模式筹措资金,但前期对项目的规划、收益测算并不明确,很容易带来债务风险。现代人每天那么忙碌奔波的,就是为了赚钱给自己买一套房子,在你奔波了一天之后能回到属于自己的地方,地方可以不用太大,但必须也得是属于自己的,这样也许才会觉得生活还有很多盼头,那么今天小编就来跟大家聊一聊,明年到底该不该把存款变成房产呢?
  现在为什么越来越多的人要去买房子?一方面是攀比,别人买了房那我也得买房啊,我又不比别人差,说到底也是给自己一个家,一个真正属于自己的地方。另一方面呢就是,现在房价涨得比较快,与其把钱存到银行,很多人选择去买房子,原因很简单,存钱你存定期的话,一年的利息说实话也就只有那么一点点,但如果你是把钱拿去买了房子的话,利息可能就不止那么一点点了,说不定你今年买了房子,明天你所购买的房子就升值了,到时候就算你卖掉,那也是比存在银行所获得的利润要多得多,所以这也是为什么越来越多的人都想要去买房子的原因了吧。
  但是现在房价并不是很稳定,有的时候涨价,但有时候也会面临这贬值等一系列的风险,如果你所购买的房子是还在建的,而且购买人数也不多的话,可以先考虑暂时不买,多关注房地产的一些相关信息,该出手的时候就出手,如果你要是害怕看不准或者怕贬值的话,你可以把钱存入银行也是可以的,但是现在很多购房的人,虽然自己每个月还要还房贷,但是他们却很聪明,直接把买的房子用来出租,每个月收租的钱都可以直接用来还房贷了,可以说是非常明智,这样一来买到了真正属于自己的房子,二来还有人帮你还房贷,一举两得。
  但是随着这几年政府关于房地产的不断调控,已经有效限制了房地产的不断涨价,而且政府对于这个事情态度是十分坚决的,到了明年政策也会越来越完善,如果我们把手里的所有钱都拿去放在房地产这一块的话,风险难免有点大,所以行家的建议是:如果你现在买房是需要耗尽你所有的存款的话,那还是没有这个必要去买房,直接存款相对来说安全一点。对此,你有什么不同的意见或者是看法吗?当今社会,绝大部分埋头努力的从业者,所求都是一个属于自己的家而已,但是又有太多人被"房价"这个词拒之门外,很多地方的房价让人望而却步,不仅如此还在不断上涨,甚至很多到大城市寻梦的年轻梦想家们连每月房租都快交不上了。但是中国这座被遗忘的城市,遍地是房产,房价每平方米才几百块!
  今天我们要介绍的就是位于甘肃省的玉门市,玉门市堪称中国的石油之乡,几十年前,中国的石油开发大多都是出自这里,因此这座城市在当时十分热门,大批开发商闻讯来到这里,带动了这座城市的发展,火热程度一时无两。但是玉门市因石油而兴也因石油而衰,当石油开采完达到一定程度,国家要求停止开采,玉门市这个地处偏远的城市也因此颓败,汇集到这里的人们如焯水退去,剩下遍地房产。
  大多数当地居民也离开了这座城市,一时间这座城市的处境与农村无异,甚至有的地方万人空巷,房价低到几百块钱一平米都没人买,谁愿意呆在这座空城呢?大家都说有那钱还不如在外面买个小房子,也不愿意在这里生活。地理环境的因素扼杀了这个城市,如今玉门市只能靠着旅游旺季,游客们前往大西北游玩时在此停留时赚点住宿费,更多时间,更像无人区。

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