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用房产置换煤矿探矿权

时间:2018-04-14 13:01 来源:焦点房产网 作者:admin
      “汇宝”方面起诉要求解除合同返还房产,在案件审理过程中,却出现了几个不同版本的关于煤矿的《可研报告》。
  昨日记者了解到,法院一审判双方解除相关协议,被告返还“汇宝”方面房产,“汇宝”方面返还探矿权。
  
  2005年,辽宁汇宝国际投资集团有限公司成立全资子公司辽宁汇宝有色矿业有限公司,进军矿产行业。
  2006年9月,“汇宝有色”与东北煤田地质局一〇三勘探队签署了关于沈阳市苏家屯区永乐煤矿的《探矿权转让协议书》。
  《探矿权转让协议书》签署后,“汇宝国际”向一〇三勘探队支付了共计2000万元的定金。
  2006年11月,“汇宝国际”与东煤地质局签署了《置换协议书》,“汇宝国际”用汇宝国际大厦北侧建筑面积为36604.06平方米的部分置换该探矿权及相应的地质成果。
  双方约定,各自设立一个子公司,分别将用于置换的汇宝国际大厦部分面积与探矿权转到两个子公司,再通过互换子公司股权的方式实现置换。
  协议也约定:东煤地质局对原始勘查资料及基础数据、正式的矿产资源储量报告(包括附图、附表、附件)的内容及矿床开发的可行性评价等有关资料内容的真实性、可靠性作出承诺,并负有法律责任。
  2007年9月,一〇三勘探队获准转让探矿权,之后将探矿权更名给“汇宝有色”。
  由于互换子公司股权方案的实际操作困难,双方经协商一致,决定由“汇宝国际”将其所有的汇宝国际大厦A座房产直接转让给东煤地质局及一〇三勘探队,以代“汇宝有色”履行《探矿权转让协议书》中的支付义务。
  之后,“汇宝国际”将其所有的汇宝国际大厦A座转让给东煤地质局及一〇三勘探队。
  合作伙伴:煤矿价值有水分
  “汇宝有色”取得探矿权后,多方寻求合作伙伴。2014年底,在“汇宝”方面与合作伙伴洽商该煤矿资源投资开发时,对方的专业人员提出,永乐煤矿的实际价值可能低于《探矿权转让协议书》中评估的价格。
  于是,2015年6月,“汇宝有色”委托中煤沈阳设计院,就永乐矿井探矿权技术可行性和经济合理性进行咨询,结论为:该矿技术上存在不确定因素,开采条件相对复杂;经济上存在投资高、收益率低、回收期长、生产成本高于煤炭售价、难点问题突出。本项目在现阶段不宜开发建设。2015年7月,“汇宝”方面委托北京矿通资源开发咨询有限责任公司就永乐煤矿探矿权价值重新进行测算,结论为:沈阳市苏家屯区永乐煤矿勘探探矿权测算价值为14478.99万元。
  庭审中出现4份《可研报告》
  2015年8月,“汇宝国际”和“汇宝有色”将东北煤田地质局和一〇三勘探队起诉到法院,请求撤销《探矿权转让协议书》及《置换协议书》,返还汇宝国际大厦A座全部房产等。
  2015年12月,“汇宝国际”因收到的《可研报告》与中煤沈阳设计院存档的《可研报告》内容不同,以一〇三勘探队就探矿权转让一事对其实施诈骗为由,向沈阳警方报案。2016年2月,沈阳市公安局沈河分局认为一〇三勘探队无犯罪事实,作出《不予立案通知书》。
  在此案审理过程中,经比对中煤沈阳设计院存档的、一〇三勘探队自己持有的及其提供给“汇宝有色”及辽宁环宇矿业咨询公司(以下简称环宇评估公司)的四份《可研报告》,一〇三勘探队自己持有的及其提供给“汇宝有色”和环宇评估公司的三份,与中煤沈阳设计院存档的报告在外观上及内容上均不一致。一〇三勘探队自己持有的及提供给“汇宝有色”的,存在裁剪、粘贴痕迹,且纸张颜色也与其他部分相异,该重新粘贴部分的多处页面内容与中煤沈阳设计院存档的内容不一致。其提供给环宇评估公司的则在“风险分析与防范对策”“研究结论与建议”等章节内容均有缺失。
  证人均称没对报告进行篡改
  一〇三勘探队和东煤地质局辩称,他们均按合同约定全面履行了合同义务,在交易中不存在过错。中介机构作为民事主体,应对其所出具的报告依法承担独立责任。依据相关规定,探矿权采矿权评估机构对探矿权评估结果独立承担责任,原告如对《评估报告》的价值评估数据有异议,则应向评估机构追究责任。
  中煤沈阳设计院的证人在庭审中明确“任何外面版本的报告和我方存档的名称相同但内容不同的与我单位无关。”
  环宇评估公司证人也明确,“《可研报告》是东煤地质局交付给该公司的,其没有对《可研报告》进行过篡改。”房产中介鱼龙混杂,人员素质也参差不齐,如何找一家靠谱的中介,让买房卖房顺利顺心?记者从南京市住房保障和房产局了解到,今年3月27日,南京市住房保障和房产局完成了全市1558家备案经纪机构2017年度的信用评定工作,所有备案机构信用等级均已在网上房地产公示,信用等级1年有效。从此在南京买房不用再愁到底找哪家中介了。
  本次公示结果显示,南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、江苏中广置业有限公司、南京利众置业投资集团有限公司、江苏链家房地产经纪有限公司等4家经纪机构信用等级为A级(信用优秀),其余经纪机构信用等级为B级(信用合格)。
  南京市住房保障和房产局根据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部等关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《市政府关于印发南京市“十三五”社会信用体系建设规划的通知》等有关规定,高度重视南京市房地产经纪机构信用体系建设工作,结合本市实际,2017年8月起分别拟定、修改、完善了《南京市房地产经纪与信用管理暂行办法》及《南京市房地产经纪机构信用评分标准》,并于2018年2月由市房地产市场交易管理中心具体实施信用评定工作,对经纪机构实行信用等级评级制度。
  按规定,取得《南京市房地产经纪企业备案证书》的经纪机构可获得相应初始分,初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为经纪机构的基本分,在基本分的基础上按照良好和不良信用信息指标加分或减分产生最后得分,确定信用等级。经纪机构信用等级分为A级(信用优秀)、B级(信用合格)、C级(失信警告)三个等级,每年一季度完成上一年度信用评定并公示。
  南京市住房保障和房产局下一步将在经纪机构信用评价的基础上,充分发挥区房产局和经纪行业协会的作用,开展备案机构、门店和经纪人的星级评定、满意度评价等工作,细化服务评价标准,充实信用评价内容,同时加大宣传力度,规范房地产经纪市场经纪行为,引导交易当事人选择信用优良的经纪机构和经纪人,确保自身的合法权益得到有效保障。2017年,市房产局深入贯彻落实党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想,紧紧围绕市委、市政府决策部署,坚持以公开促落实、以公开促服务、以公开促规范、以公开转作风、以公开提效能,扎实推进政务公开和政府网站集约化建设,2017年该局被评为全市政务公开政府网站工作先进单位。
  一、强化组织领导,严格落实责任。成立了以主要负责人任组长,分管领导任副组长,各科室、二级机构负责人为成员的工作领导小组,明确办公室负责政务公开政府网站日常维护工作。
  二、完善工作机制,很抓工作落实。制定完善了主动公开、信息发布、保密、审查、网络安全等相关制度,推进该局政务公开和政府网站工作制度化、规范化。2017该局门户网站发布工作动态、业务文件等各类信息954条;政务信息公开网主动公开国有土地上房屋征收、商品房预售许可、行政执法等各类政府信息507条,受理并按时回复以申请公开7件,全年未发生因政府信息公开申请引起的行政复议、提起行政诉讼的情况,切实保障了广大公众的知情权、监督权,为建设现代化五大发展美好亳州做出贡献。

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