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2018中国房地产企业销售金额

时间:2018-10-11 13:18 来源:焦点房产网 作者:admin
    10月3日晚间,中国恒大披露的月度销售简报显示,9月该集团合约销售金额约为人民币630.1亿元,合约销售面积约为599.8万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10504元。前9月,累计合约销售金额约人民币4480.9亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为4263.7万平方米及每平方米人民币10509元。公开信息显示,恒大是今年下半年较早在全国范围采取促销手段的一线地产公司。
  业内人士认为,虽然从目前的情况来看,今年一线城市的二手房市场在以价换量的背景下较2017年有所复苏,但是随着楼市整体的不断降温,后续二手房市场回冷的可能性较大,因此二手房中介的“过冬”措施确实必要。同时二手房作为房地产市场的先行指标,可能也预示着四季度房地产市场整体压力有所增加。中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司的一则内部文件开始在网上流传,内容显示,自2018年10月1日起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。其华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》中提到,“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家来讲,现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
  上海中原地产对此回应称,首先这次的内部文件针对的是中后台部门,关于津贴部分,这次根据市场变化调整属正常。关于中后台部门“佣金”问题,过往这些部门一直隶属后台,员工拿固定工资和绩效工资,后来公司为了激励员工才额外增加从公司“公佣”部分里拆分“佣金”分配给员工,所以这在一定程度上也属于额外的福利。
  此次整个行业市场的变化,上海中原在尊重员工价值的前提下做出了“津贴”和中后台“佣金”的调整,并不会影响到业务部门的分佣结构和比例的变化。眼前的市场低迷,这些降低营运成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模裁员行动而已。
  这份内部信结合着薪酬待遇的调整,让房地产中介从业人员的悲观情绪被迅速点燃。同期,上海链家早已经开始进行人员优化,门店关闭,很多经纪人已经离职。
  种种迹象显示,在房地产行业里,看空后市已初步形成共识。
  近日,首开与万科在厦门开发的某联排别墅大幅降价引发广泛关注,之前总价四五百万元的别墅降至不足三百万元。有消息称,开发商已经与老业主协商,将通过退款等方式补偿购房差价。
  但很快,厦门万科官方微信公众号上发布声明,回应“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”传闻称,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中难以满足实际使用要求,故该项目不引温泉入户,对于因产品变更受影响的客户,公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;如客户不愿接受产品变更,公司愿与客户协商解除原合同。
  早在去年底,融创中国董事局主席孙宏斌便提醒,此番调控对市场的影响将不同过往,因此,该公司很早就减少了拿地支出。国庆长假前夕,万科内部会议上提出“活下去”的论调,更将这种悲观推向高潮。
  假期刚过,一家TOP5房企就召开了集团层面和地产层面的高管会议。在会议上,该公司老板向下属表示了自己对于未来的悲观判断,称几年内日子都不好过,因此,公司必须采取过冬战略,包括严控进人,延迟支付供应商款项,加快产品销售和资金回笼等。
  另一位上市房企负责资金运营的负责人也向第一财经透露:“我一直给老板说要留一些钱救命,不能把所有资金用去拿地,现在融资难度越来越大。”
  对资金安全的担忧之外,临近岁末,房企销售的压力也被放大。“四季度营销压力很大,我们年初的内部目标现在内部都没有底。”一位TOP20房企高管告诉记者。
  事实上,担忧完不成内部销售目标的房地产营销口人员不在少数。
  据一位营销口负责人透露,国庆期间,该公司每日的销售达标率都不是太高,最好的情况就只是刚好达到单日目标,多数天是没有完成任务的。
  不过,较早采取促销降价等手段的公司,依然录得了比较好的市场表现。克而瑞发布的《2018中国房地产企业销售金额TOP100》显示,多数公司前三季度销售仍旧创下新高,其中,恒大、融创、绿地单月超500亿,前9月千亿房企已达18家,其中,万科、恒大、碧桂园三家公司均实现销售突破4000亿。
  

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