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房地产市场回暖向好

时间:2018-07-12 09:03 来源:焦点房产网 作者:admin
      房地产市场回暖向好,新开工项目明显增多。前五个月,全省房地产开发企业完成投资930.31亿元,同比增长6.8%,投资速度继续加快。昨日省统计局发布的数据显示,西安房产投资占到全省的七成多,主导作用明显。
  5月新增开工项目74个
  西安占全省投资达到71.6%
  2018年1-5月,陕西省房地产开发企业完成投资930.31亿元,同比增长6.8%,比1-4月提高3.5个百分点,房地产开发投资速度继续加快。1-5月房地产开发完成投资增长加快有两方面原因:一是原有的项目加快了投资进度;二是受新增项目的拉动投资增长,5月新增开工项目74个,比4月多38个项目,完成投资78.58亿元,占5月投资的26.2%,市场回暖向好,新开工项目明显增多,为投资加快提供保障。
  分区域来看,1-5月全省有9个市区增速有所回升,其中杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度最大,西安占全省投资的71.6%,主导作用明显。
  商品房销售增长加速
  90-144㎡销售面积提高幅度大
  随着开发速度加快,市场有效供给增加。1-5月商品房销售增长加快,商品房销售面积1281.2万平方米,同比增长11.1%,增速比1-4月提高7.9个百分点。其中,住宅销售面积1119.58万平方米,增长5.4%,增速比1-4月提高8.6个百分点。
  从住宅结构看,1-5月,各种结构的住宅销售面积增速均比1-4月有所提高,其中90-144平方米提高幅度较大,别墅、高档公寓销售面积降幅收窄幅度最大。
  分区域来看,全省有7个市的销售面积增速比1-4月有所提高。西安市占全省销售面积67%,占比较1-4月提高1.7个百分点,对全省增长拉动效果显著。在西安房地产市场的辐射下,全省多个市区的市场开始升温。
  待售面积首次出现增加
  新开工面积降幅收窄
  1-5月在房地产投资增长提速的同时,施工速度有所加快,新开工面积和施工面积降幅收窄。房屋施工面积20511.08万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-4月收窄2个百分点。房屋新开工面积1452.7万平方米,同比下降4.5%,降幅比1-4月收窄31.7个百分点。本月新开工项目实现新开工面积500.9万平方米,占本月新开工面积77.8%,新开工项目有效地缓解了新开工面积减少的趋势。
  此外,从商品房竣工情况来看,1-5月房屋竣工面积586.38万平方米,同比下降38.6%,比1-4月增速回落2个百分点。5月末,全省商品房待售面积844.94万平方米,同比下降13.7%,降幅比4月末收窄1.7个百分点,增加待售面积12.74万平方米。这是今年来待售面积首次出现增加和降幅收窄趋势。优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……这些乱象不仅让刚需购房者感觉“受伤”,也给房地产市场埋下风险的种子。紧随七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》步伐,合肥市房产局“重拳出击”房地产领域市民反映强烈的突出问题。
  专项行动重点打击市场乱象
  住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。值得一提的是,合肥作为试点城市位列其中。
  投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面是此次专项整治的重点内容。专项整治对象是操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”,从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业以及发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
  合肥重拳出击“解决”房产痛点
  购房时说好的学区却在入住后“不翼而飞”、攒了好久的公积金想要使用却被“婉拒”、通过中介购房被迫接受“额外服务”……结合合肥房地产现状,市房产局接连出招打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为。
  在对全市范围内的33个商品房项目巡查中,房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容成为巡查重点。
  面对公积金之“痛”,合肥出台了不得拒贷公积金的通知,市房产局也在巡检过程中对市内三家房地产公司发出了“警告信”,责令整改;面对黑中介乱象,市房产局严打捆绑收费、阴阳合同、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为,并对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构开出信用“罚单”;面对“花言巧语”的房产广告,市房产局通过“双随机”方式,抽查房企55家,检查结果即将出炉。
  急购房者之急,整治行动两周来,176件房地产开发类信访投诉及咨询在第一时间被处理。如果你在购房或者卖房过程中遭遇不公平,也可以向市房产局投诉。省统计局发布数据显示,前5个月,全省房地产开发企业完成投资930.31亿元,同比增长6.8%,投资速度继续加快。房地产市场回暖向好,新开工项目明显增多。其中,西安房产投资占到全省的七成多,主导作用明显。
  5月新增开工项目74个
  2018年1~5月,陕西省房地产开发企业完成投资930.31亿元,同比增长6.8%,比1~4月提高3.5个百分点,房地产开发投资速度继续加快。1~5月房地产开发完成投资增长加快有两方面原因,一方面是原有的项目加快了投资进度;另一方面是受新增项目的拉动投资增长,5月新增开工项目74个,比4月多38个项目,完成投资78.58亿元,占5月投资的26.2%,市场回暖向好,新开工项目明显增多,为投资加快提供保障。
  分区域来看,1~5月全省有9个市区增速有所回升,其中杨凌示范区房地产开发投资增速提高幅度最大,西安占全省投资的71.6%,主导作用明显。
  商品房销售增长加速
  随着开发速度加快,市场有效供给增加。1~5月商品房销售增长加快,商品房销售面积1281.2万平方米,同比增长11.1%,增速比1~4月提高7.9个百分点。其中,住宅销售面积1119.58万平方米,增长5.4%,增速比1~4月提高8.6个百分点。
  从住宅结构看,1~5月,各种结构的住宅销售面积增速均比1~4月有所提高,其中90~144平方米提高幅度较大,别墅、高档公寓销售面积降幅收窄幅度最大。
  分区域来看,全省有7个市的销售面积增速比1~4月有所提高。西安市占全省销售面积67%,占比较1~4月提高1.7个百分点,对全省增长拉动效果显著。在西安房地产市场的辐射下,全省多个市区的市场开始升温。
  待售面积首次出现增加
  1~5月在房地产投资增长提速的同时,施工速度有所加快,新开工面积和施工面积降幅收窄。房屋施工面积20511.08万平方米,同比下降1.1%,降幅比1~4月收窄2个百分点。房屋新开工面积1452.7万平方米,同比下降4.5%,降幅比1~4月收窄31.7个百分点。
  此外,从商品房竣工情况来看,1~5月房屋竣工面积586.38万平方米,同比下降38.6%,比1~4月增速回落2个百分点。5月末,全省商品房待售面积844.94万平方米,同比下降13.7%,降幅比4月末收窄1.7个百分点,增加待售面积12.74万平方米。这是今年来待售面积首次出现增加和降幅收窄趋势。

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