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公司标的房产的装修流程已经启动

时间:2018-07-11 09:27 来源:焦点房产网 作者:admin
    7月6日晚间发布涉及重大诉讼公告,6月7日,公司全资子公司中电科(北京)网络信息安全有限公司(下称“北京网安”)接到北京市丰台区花乡法庭通知领取《民事诉讼书》及相关材料。公司2015年定增发行募投资金购买房地产资产金丰能源中心项目5号楼目前陷入诉讼之中,目前该房产已经查封。公司聘请的律师已经积极介入本案。
  公告显示,卫士通于2015年开始筹划非公开发行股票事宜,北京网安作为非公开发行股票募集资金投资项目实施主体,使用募集资金购买北京金丰科华房地产开发有限公司开发的金丰能源中心项目 5 号楼。 2015年8月7日,北京网安与开发商签署《房屋买卖意向协议》,根据该协议向开发商支付购房意向金0.5亿元;2015年12月2日,北京网安与开发商签署《北京市商品房预售合同》,并在北京市住建委办理了商品房预售合同网上联机备案;签订预售协议时,标的房产所属土地使用权及在建工程已设置抵押,抵押权人分别为中国信达资产管理股份有限公司北京分公司、西藏信托有限公司和北京国际信托有限公司,开发商取得了上述三家单位出具的《抵押权人同意抵押房屋办理商品房预售许可证的证明》。2016年4月,北京网安应开发商要求,与诺亚商业保理有限公司、开发商签订《款项支付协议》,并根据该协议,于2016年6月7日,将5亿元购房款支付给诺亚商业保理有限公司;2016年6月24日和2016年6月27日,北京网安依据与开发商签订的《北京市商品房预售合同补充协议》,将合计0.79亿元购房尾款支付给开发商。至此,北京网安向开发商足额支付了预售合同约定的全部购房款 11.29亿元,购房资金均来源于卫士通非公开发行股票募集资金。根据诉讼材料显示,此后北京中宏瑞德投资管理中心(有限合伙)基于购买债权的方式取得部分抵押债权。
  本次诉讼中,北京中宏瑞德投资管理中心(有限合伙)以排除妨害纠纷为案由作为原告起诉三被告金丰科华房地产开发有限公司、北京网安以及诺亚商业保理,请求判令三被告停止侵害,排除妨碍,恢复原状,判令三被告停止《款项支付协议》、《保理合同》的履行;判令金丰科华房地产、北京网安停止《北京市商品房预售合同补充协议》的履行。
  公司表示,目前,律师已全面介入本案的处理。 按照律师的建议,北京网安已于2018年6月22日向北京市丰台区人民法院提出书面管辖权异议,依法要求由层级更高的人民法院审理本案。目前公司尚未收到本案有关的传票,开庭日期亦未确定。 本案发生后,经公司向北京市丰台区不动产登记中心查询,目前标的房产处于查封状态。经咨询专业律师意见,鉴于本案可能影响北京网安作为房屋买受人的合法权益,经综合审慎判断,将本案以重大诉讼案件进行公告。
  公司表示,公司已收房并实际占有、使用标的房产。在收到起诉状前,公司标的房产的装修流程已经启动,相关供应商招投标流程也已经完成,装修公司及材料也已经基本就绪。鉴于房屋权属证明办理延迟,为保证募投项目顺利实施,公司已租赁房屋开展募投项目建设,后续待房屋装修完成后再进行更换。 因本次案件未开庭审理,目前还无法确定本次公告的诉讼案件对本公司本期利润或期后利润的影响。
  记者联系到公司董秘,公司董秘表示目前不方便回应。
  记者采访一位法律界人士表示,从目前的公布的诉讼信息来看,本次诉讼有可能是开发商未支付给抵押人相关款项,抵押人行使担保权而引发。商品房销售整个流程法律关系较为复杂,担保物权如果没有其他相反事项具有优先权利。该类案件评估拍卖等诉讼程序往往较为复杂,耗时较长。在房地产开发过程中,向自然人大额借款的情况并不少见。一旦开发商资金链断裂,往往会采取以物抵债的方式解决纠纷。作为出借方,认为只要签了购房合同并实际入住,房产就属于自己了。其实未必如此。今天的《说法》栏目邀请到江苏圣典律师事务所夏冬华律师,针对上述问题,从法律角度作出解析。
  “在我代理的一起申请执行人执行房地产开发公司民间借贷一案中,针对一处法院查封的涉案房屋,有案外人提出执行异议,表示其已在4年前与房地产开发公司签订了商品房认购书,是以物抵债的方式支付了全额购房款,之后他办理了相关手续并实际入住。他请求解除对涉案房屋的查封。”夏冬华律师说,最终法院驳回了此案外人的异议请求。
  夏律师介绍,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分款项且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
  “上述四个条件必须同时具备,缺一不可。”夏冬华律师说,对于以物抵债方式产生的房屋买卖合同关系,除了提供收款收据,因债权债务数额较大,案外人还应提交付款凭证、银行往来单据等证据,来佐证证明双方存在真实的债权债务关系及债权债务的具体数额。“该案中,案外人仅凭房地产开发公司出具的收款收据,向法院主张自己已支付购房款,所以法院并没有认定。”
  夏冬华律师提醒:如果迫不得已以物抵债,出借人一定要与借款人签订书面房屋买卖合同并办理网签备案,并要保存借款的付款凭证及银行款项往来明细。否则即使出借人已实际入住,房屋所有权也不一定归其所有。 市民在租房或者买房时,往往为找的中介人员是否靠谱伤脑筋。今后,市民有望用手机扫一扫,就能知道该中介人员以前是否有过劣迹。
  紫金山记者了解到,南京正在大力推广房产经纪行业服务实名制,以后中介人员必须挂牌上岗,终身编号,交易人可以扫描二维码对中介人员给好评或差评。
  据了解,南京市第一批约3000名“经纪从业人员明示牌”已经在我爱我家、链家等四家公司率先启用。明示牌上除了公示了中介人员的姓名、照片、所属企业、从业编号等基本信息,还新增了二维码。交易人拿起手机扫一扫二维码,就能看到市房产局官方监管平台中的数据,实时查验核实该中介从业人员基本信息、状态、交易量、评价信息等从业信息,择优选择服务人员。
  在签订合同后,交易人还可以通过扫描二维码或登录“我的南京”APP对其服务进行评价。
  这种明示牌即将推广至南京市所有经纪机构、门店、从业人员,实现全行业覆盖。凡是在南京市从事房地产经纪业务活动(包括商品房销售代理、二手房销售或租赁)的房地产经纪从业人员将实现实名服务制,从业人员的实名信息需在市房产局进行备案登记,同步在南京网上房地产网站上进行公示,在提供房地产经纪服务时需按要求挂牌上岗,明示身份。
  更关键的是,全市的从业人员在录入监管平台后,系统都会自动生成唯一的从业编号,此编号实行终身制,无论该人员将来是否更换从业机构,从业编号都无法变更,相关从业信息和信用信息将跟随其整个职业生涯。 按照“不赚最后一枚硬币”,此时风险高于收益了,即便还有较大上涨空间,假如获利丰厚的话,还是应该尽快落袋为安。从这个角度来说,随着一系列调控楼市的政策出炉并落地实施,很可能留给炒房客抛售房产的时间已经不多了。
  首先各地的限购政策已经越来越严,以武汉市为例,拥有本市户籍的居民最多只能在中心城区拥有两套房,同时第二套房的首付比例不得低于50%,对于非武汉市户籍的居民,只能在中心城区拥有一套房产。而且在各地楼盘空置率不断升高的情况下,囤积过多房产很可能在未来埋下了一颗定时炸弹。
  其次,在6月16日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网,这意味着今后个人拥有的房产数量将变得更加透明,对于个人首套房还是多套房的判定也更加精准,这有助于限购政策更好的实施,在银行贷款方面,也能辅助其进行更加严格的限制。
  如果说不动产登记信息管理基础平台的全国联网不足以对房价产生实质性的影响,也并不能促使炒房客感到危机,那么未来房产税的落地对炒房客而言一定是巨大的打击,而此次不动产登记的全国联网,也被视为为之后开征房产税扫清了最后的障碍,如果房产税开始征收,房子越多,要缴纳的税款也就越多,那么对于手里拥有多套房的炒房者来说,毫无疑问会对其造成重创。

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