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房地产市场的购买房产过程都不尽相同

时间:2018-05-09 11:29 来源:焦点房产网 作者:admin
    加拿大买房,人们首先想到的可能是多伦多和温哥华,似乎这两座城市的名字更朗朗上口?但是加拿大有一座城市容易被大家忽略,那就是蒙特利尔,这里是加拿大经济发达城市之一,近几年,人们不断发现蒙特利尔的优势,将投资目光转移到蒙特利尔,今天小居就带大家看看蒙特利尔买房,有哪些值得大家注意的问题。
  首先,加拿大蒙特利尔的经济是值得肯定的,加拿大蒙特利尔这里拥有很好的投资环境,所以说大家在蒙特利尔这里买房投资的话是很好的选择,蒙特利尔的众多房产中,学区房的投资优势还是很大的,因为这里有很多知名的学校,教育资源不成问题。
  而且在买房投资的过程中找一个专业的房产经纪人,一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。房地产经纪人还会告诉大家应该选择在蒙特利尔的什么地段选择投资房产,经纪人不仅可以帮助买家找到一套适合的房产,还可以在交易过程的每一步引导帮助买家做出正确的选择。
  每个房地产市场的购买房产过程都不尽相同,而一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的,外界较难得到的信息。
  在买房之前,各位一定会提前了解一些知识,尤其是当地的房价,当地的一些房产问题,今天小居就带大家看看蒙特利尔的房价,加拿大蒙特利尔这里的房价是比温哥华和多伦多要便宜的。但是蒙特利尔这里的各种户型的房产都是最有投资潜力的。一套面积在一百多平方米的公寓,价格只有40多万加元,而且房子全部是精装修,可以直接入住,在蒙特利尔面积超过两百平方米的独立别墅,价格也不到100万加元,而且拥有自己院子和车库以及游泳池,这个城市的房价相对于其他加拿大城市来说,是比较低的地方。所以说过去在加拿大蒙特利尔这里买房的价格不是很好。
  但是经过这几年来到蒙特利尔的人口数量来看的话,专家预测蒙特利尔这里的房价会有更好上涨空间。根据最新预测蒙特利尔的房价在今后的三四年中,很可能由现在的40多万加元上涨到60万加元左右,上涨幅度最高能达到40%。
  专业人士做出这个预测,不仅因为当地每天加入的大量新人口,还与当地经济发展与商业发育也有很大的关系,很多投资者看到当地房产市场,开始在当地大量买入房产等待升值,这些投资者的加入,也会把蒙特利尔的房价快速拉高。
  所以想要在蒙特利尔买房的各位,买房之前有很多问题需要大家考虑,这就是为什么人们在买房之前会有很长的一段时间考虑期,这个期间就是为了让大家能够更加深入的了解当地的房产情况,当然有问题也欢迎前来咨询小居,小居非常乐意帮助大家。大连瓦房店市法院进出道路的一侧,一架小型无人机低空盘旋,100余名执行干警严阵以待,16台警车一字排开,犹如利箭在弦,一触即发!7时50分,随着该院执行局副局长、执行现场总指挥孙东辉的一声令下,干警们兵分两路,分赴复州城镇、李官镇和瓦窝镇,对10起案件涉及的26处房产、4宗土地执行强制腾退。
  10起执行案涉案2200余万元
  这10起执行案件的被执行人高某某、腾某某等均因周转资金,与大连某银行瓦房店支行签署金融借款合同,涉案金额2200余万元。案件进入执行程序后,有的依然长期占据抵押房产拒不腾退,有的将房屋出租规避执行,有的干脆“跑路”,使10起案件成为执行“骨头案”和“钉子案”。大连“暴风战役”打响后,瓦房店法院决定集全院之力,造成强大执行声势,坚决啃下这些“骨头”,拔下这些“钉子”。
  强行开锁涉案房屋交付申请执行人
  9时20分,第一执行组到达第一个涉案执行房屋——复州城镇洪记麻辣小龙虾餐馆。只见餐馆大门被一个锈迹斑斑的巨大铁闸紧锁,店在,人没了。
  设置警戒线,布设警戒,一切按预案有条不紊地展开。现场总指挥孙东辉下令开锁,大门迅速被打开。进入屋内后,10余名物品登记及运输组小组成员分头各司其职,对屋内物品逐一清点登记造册,在细致履行好所有程序后,涉案房屋当场交付申请执行人。
  见势不妙药店老板承诺两天腾退
  10时8分许,第一执行组马不停蹄地赶到第二个执行现场。这是一家私人药房,租用的是被执行人涉案腾退的房屋。在法院张贴腾退房屋公告和与药店经营者多次面谈后,药店经营者一直拒绝将涉案房屋腾退。孙东辉和现场教育小组人员不厌其烦地向该店工作人员讲解拒不腾退的法律后果。一番开导后,药店工作人员打电话请示老板。听说法院来了一百多执行干警,老板在电话那头立即同意,“马上想办法腾房子。”
  考虑到店内琳琅满目的药品,如果立即强制腾退,不但会增加执行成本,而且还会给药店造成不必要的损失,孙东辉答应了药店经营者两天内腾退完毕且交付的请求。随后,药店经营者在承诺执行笔录上签字。
  “妙手”按摩店店主以病拖延腾退
  10时30分,执行人员赶到一个既无店面牌匾,又无任何经营资质的按摩店。进屋后,只见屋内挂满“手到病除,妙手回春”之类的锦旗,一只简陋的按摩床和几件破旧的桌椅给人一种摇摇欲坠的感觉。
  执行法官问按摩店店主,是否看到法院限期腾退房屋的公告,店主回答“看到了”,但强调他的身体一直不好,能否给他宽限一点时间再搬?执行法官拒绝了他的无理要求。屋内物品很快被清空,并现场完成交付。
  强大震慑力老赖主动要求履行
  “这个阵势挺可怕,我要马上履行。”11时许,执行法官张广斌突然接到一涉案第三人郭某的电话,电话中郭某焦急地要求立即与他见面,并说:“法院这个阵势挺可怕的,我要马上履行。”
  郭某系瓦房店长兴法兰盘制造有限公司位于某工业园区房屋及土地的承租人,涉案房屋进入执行程序后,郭某以案件执行与自己无关、承租未到期等为由,拒不配合法院执行。在得到法院这次强大的执行声势消息后,郭某禁不住胆怯起来,于是给张法官打了个紧急电话。
  张广斌率领干警到达现场后,当事双方当场自愿达成和解协议:自2018年5月5日起,将瓦房店长兴法兰盘制造有限公司位于某工业园区的房屋移交给申请执行人;自上述同日起至2019年5月5日止,由第三人郭某按年租金8万元交付申请执行人;在该日期以后,由申请执行人与第三人郭某共同协商承租或变卖。和解协议一签,双方皆大欢喜。
  待浴客离开再腾退执行中也有温度
  这是一起典型的“骨头案”。早在7年前,被执行人王某某通过向某银行支行贷款460万元,经营起一家颇具规模的大众浴池。浴池开业后一直处于营业状态,但王某某却未偿还贷款。该案进入法院执行程序,并经裁定以房屋抵债,不过,虽经法院数次工作,但王某某一直拖延履行。为此,瓦房店市法院将其作为这次强制腾退的重点。
  5月5日12时30分,两路人马近100名执行干警、16台警车全部聚集到浴池附近。在强大的震慑下,王某某同意交付房屋。执行法官了解到浴池内尚有26名浴客正在洗浴和休息时,当场决定退出执行现场。当晚8时,执行法官张广斌带领执行干警再次来到该浴池,一直在车上等候到晚上10时最后一位浴客自动离开浴池,才进行了相关的腾退工作。 当晚11时,随着几张法院封条贴上浴池的大门,宣告10起案件的26处房屋、4宗土地全部强制腾退完毕。

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