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百家乐网页游戏:政府早就意识到房产过热之弊端

时间:2019-03-14 15:14 来源:焦点房产网 作者:admin
   如果房产税那样开征的话,房价肯定会下跌,再从金融角度分析一下,房产税开征之后,无论怎样征收,持有房屋的成本都将增加,区别只是增加的幅度而已。如果说目前的各种楼市调控措施能让房价“冻住”,可却不能让国内高昂的房价合理回归。而开征房产税之后,将会让楼市投资者,特别是炒房者,踏踏实实地感受到,房产税将成为沉重的负担,甚至使得手上的房子变为一个烫手山芋。
  也就是说,房产税开征的话,房价肯定会平抑,甚至会下跌。
  总之,房产税非但能平抑房价,更能使得过高的房价理性回归,这将对中国的实体经济恢复可持续的健康发展,起到积极正面的作用。 在四十年改革开放和经济社会发展过程中,深圳在高科技、金融、现代物流、城市基础设施建设等诸多领域取得了骄人的辉煌成就,创造了很多全国第一和世界奇迹。
  深圳畸高房价形成轨迹及对经济社会发展的影响,在四十年改革开放和经济社会发展过程中,深圳在高科技、金融、现代物流、城市基础设施建设等诸多领域取得了骄人的辉煌成就,创造了很多全国第一和世界奇迹。与此同时,深圳的商品房价格在经历了上世纪二十多年的平稳上涨之后,从本世纪初启动到2016年的价格管制,也仅仅用了十年左右的时间,便进入全球大城市的前列,2016年上半年以38.36的房价收入比被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市。
  从20世纪80年代初特区建设开始到21世纪初上千万人口的国际化大城市的形成,在深圳经济高速增长的二十多年时间内,深圳率先在全国进行住房制度改革,第一个打破计划经济条件下福利分房的旧体制,走上了适应市场经济发展、政府发挥住房保障的主导作用之路,实现了住房货币化、商品化、市场化,为国家住房制度改革提供了改革经验,为深圳特区建设者提供了不同水平的住房保障,保证了经济社会的快速健康发展。
  与此同时,在住房制度改革和房地产市场发展的较长时间内,深圳的房价一直是平稳有序,价格不高,增长缓慢,大体上与经济发展水平和市民生活水平相适应,深圳市民从整体上讲对房价和住房条件没有像当前这样焦虑,压力这样沉重。20世纪80年代末90年代初深圳推出的“双轨三类多价制”的住房制度,基本上解决了不同群体对住房的基本需求。其中:政府公务员和事业单位职工基本上住在政府建设的福利商品房之中;企业尤其是国有企业职工基本上住在企业利用政府优惠的土地资源建设的微利商品房,外资企业、民营企业的基层员工大多数居住在由企业在制造基地自建的职工宿舍之中;率先富裕起来的群体,包括民营企业主及港台企业家,股票市场上的财产性收入丰厚者,通常居住在从市场上购买的由房地产企业投资建设的包括别墅在内的高档商品房;城市流动人口基本上居住在由特区原居民自建的出租屋之内;等等。虽然当时不同群体的居住条件和环境不如当今,在福利商品房、微利商品房分配中也存在不公平现象,但总的来说,住房问题并没有成为经济社会发展中尖锐突出的矛盾。
  尤其需要指出的是,虽然深圳是全国第一个实行土地使用权拍卖和住房商品化的城市,但在相当长时期内土地价格并没有暴涨,房地产企业并没有获得特别高额的利润回报。正常的房地产开发每平方米利润不足1000元,商品房价格增长幅度基本上在5%以下,2000年以前原特区内商品房每平方米大体在4000元左右,到2004年前后,即使城市中心区的商品房价格也大体上在每平方米6000元,原特区外的一些商品房价格更低一些。应该说在2004年前,不仅深圳的房地产一直健康有序发展,而且整个经济在以两位数高速增长,制造业快速发展,与珠三角其他地区一起成为“世界工厂”的重要组成部分,高新技术企业、港口和现代物流企业也在崛起之中,深圳特区基本上实现了工业化、城市化、现代化的初步目标。
  从2000年开始,深圳的住房制度改革逐步发生了方向性逆转。在国家层面,为了应对1998年亚洲金融危机,确立以房地产作为支柱产业的新的产业政策,从而拉动经济的持续增长。为配合房地产支柱产业的快速形成和发展,国家对住房制度改革做了重要决策,要求各地一律取消福利性住房建设和分配,停止各单位自建住房。在国家将房地产作为支柱产业扶持和停止福利保障住房的大环境下,深圳住房制度改革的方向也发生了逆转,基本放弃了坚持多年的“双轨三类多价制”住房保障制度模式,并从2003年开始全面停止政府机关事业单位福利房和企业微利房的建设,只保障户籍人口中享受低保的几千户少数“双困”家庭的廉租房。
  从2003年到2005年深圳的商品房市场通过三年左右一个周期的建设,得到迅速增长,房地产业在经济总量中占比达到10%左右,成为深圳名副其实的支柱产业,为亚洲金融危机后深圳经济的平稳增长起到了重要的基础作用。与此同时,从2005年开始深圳的房价也进入高速增长的轨道,仅用十年左右的时间深圳已经成为全球房价最贵的城市。深圳房价的快速上涨大体上经历了六个不同的阶段:在欧美,房产税是稳定房价的有效利器。在中国,只要运用得当,房产税将是逼出空置房的最佳利器!而只有全力逼出空置房,中国房价的调控才可能有效。
  之前有许多人担忧,开征房产税会伤及普通百姓,比如房产税是否会提升房租,或提高房价?这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样,关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高,也许可以减少这种担忧。
  其实,租房市场是个有效市场,只有在供不应求的情况下房租才会上升。而实施房产税,恰恰可以增加住房拥有者的持有成本,逼出大量的空置房进入市场,或出租,或出售,不仅会迫使房价理性回归,更会降低房租,能使普通百姓受惠!
  另外,在欧美等国家,政府每年都会控制房租的涨幅。比如多伦多,政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时,政府也能同时限制房租的涨幅,并将房产税的一部分用于廉租屋的建设,房租就更没有上涨的可能了!
  事实上,政府早就意识到房产过热之弊端,宏观调控也已多年,但为何楼市泡沫一直挤不掉呢?我认为是调控手段不给力。而开征房产税是见效最快也最方便的操作调整方案:向空置房征收高额房产税,政府既可以快速获得大量税收,还可弥补因地价下跌带来的财政损失,以此杜绝投机炒房,根治高房价带来的各种弊病。
  回到这个问题本身:实施房产税后,房产税能平抑、甚至降低房价吗?平抑房价应该没问题,至于能否降低房价则要看怎么个征法。
  如以第二套、甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高。也就是说,对自住房不该征或少征税;对拥有第二套以上,尤其是空置房,应该加大税率,以阶梯式征税的方法加大持房成本,逼着炒家要么卖出,增大房屋的供应量,以降低房价;要么出租,加大租房市场的供应量来平抑房租。
 

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