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海那边海外房产美国公司负责人Peter

时间:2018-07-10 14:11 来源:焦点房产网 作者:admin
   根据已知的264套住宅拍卖结果,悉尼上周末住宅拍卖初步清盘率仅为51.4%。而在前一周,悉尼住宅拍卖初步清盘率为54.7%,修正后数据更是低至45.5%。
  澳大利亚各大银行收紧贷款,使得依靠贷款买房的买家出价受限,悉尼住宅市场明显受到冲击。早在一年前,悉尼住宅拍卖清盘率还高达67%。
  虽然目前悉尼住宅拍卖市场成交房产不过半,但是部分蓝筹城区的房产仍能卖出高价。
  悉尼库鲁努拉(Cronulla)最负盛名的巷道——达鲁克路上一栋占地面积大的滨水4居豪宅,拍卖售出580万澳元。
  悉尼戈登尼尔森街18号5居豪宅拍卖出售575万澳元,较1989年上一次交易时的81.5万澳元翻涨多倍。
  悉尼高嘉华湾布鲁斯街一栋建于1949年的3居房产吸引极大关注,共有16名买家登记参加拍卖,现场围观群众超过百人。最终,这栋具备开发潜能的房产以180万澳元达成交易。
  地产中介希迪亚克(Dib Chidiac)透露,目前市场上许多交易都发生在预定的拍卖会之前或者之后。部分卖家将房产撤出拍卖后短短数天就达成交易。这种情况多发生正计划购置新房、却还没卖出旧宅的自住业主身上,他们需要重新安排资金。 海那边美国房产系列线上课程,已经进行了三期,分别以“海外资产配置的优势与机遇”;“推荐投资租金回报率全球排名第一的奥兰多房产”;“全面解析如何做到让奥兰多度假屋的净收益达15%。”的角度,将美国房产由宏观到微观进行了全面详细解析。此课程在千聊直播”海那边移民&海外房产“官方账号中连载,还有更多关于海外资产配置的课程,欢迎您关注收听。
  海那边海外房产美国公司负责人Peter
  众所周知,在国内买完房子,交易流程就结束了,接下来就是装修房子。至于用于投资的房子,又需要再次找中介负责出售或出租,跑贷款等很多繁琐的流程。
  那么国内买房遇到的问题,海外置业时该如何保障房屋的后续管理呢?
  近日海那边海外房产美国公司负责人Peter,就此问题在美国房产系列线上课程第四期进行了分享,这里我们进行回顾。
  海那边Peter对于分享海外置业知识是毫不吝啬,这一期开始就将美国房产业主管理平台的后台对外公开,从后台可以看到房屋的一系列信息,方便海外置业的投资者线上实时关注房产出租和收益等管理动态。
  同时海那边海外房产美国公司的专属服务团队,会亲自现场帮助验房,小到墙面的油漆是否涂均匀,都会亲历亲为做好交房验房的准备工作,这样方便了不能到现场验房的业主。
  他再次强调,交房以后选择家具包非常重要,家具包好坏决定了房屋出租情况,除了生活设施外,还要增加娱乐性设施,如麻将桌、棋牌、卡拉ok等,以此来提升租客的租用好评,同时大大提高出租率。因为管理公司的利益与业主完全绑定,管理公司的佣金是房屋年租金的15%。所以管理公司对于软装也有相关要求。
  Peter举例估算了七房装修费用,每一个卧房七千美元计算,软装家具包相应的费用是四万八到五万美元左右。
  度假屋管理后台数据情况
  从度假屋管理后台数据情况可以看出,6月、7月、8月是出租暑期旺季。然而由于每一年奥兰多的迪士尼和环球影城都会有新的娱乐项目推出,加上10月份后,加拿大和美国东北部来度假养老的人群增多,所以奥兰多会迎来新的度假高峰。
  在奥兰多度假屋受到旅行社和机构团体的喜爱,因此大房型的度假屋更为受欢迎。从9房度假屋2017年租金账单可以看出,在所有的371天里,出租254天,出租率达68.65%,租金收入超过10万美元。
  综合多个案例可以看出,选择一家可以从售前到售中售后全链条落地服务的中介公司是关键,他们会全程提供建议,买之前就让用户清楚什么房子好租,以后出租是什么样的情况。
  选择好的家具包和房型对于提升出租率是至关重要的。而管理公司会将当月的租金,打到业主的个人账户上。
  Peter最后提醒有美国购房的用户,需要提前办理美国签证。这样才可以在美国贷款,开美国账户,同时美签可十年多次往返。
  海那边海外房产美国公司,与当地四大知名开发商建立了战略合作伙伴的关系,不管是优质房源,还是管理公司,都能让业主得到应有的保障,从而保证业主的投资收益。为用户的房屋后续管理持续服务。
  海那边海外房产,甄选全球一手优质房源,提供选房、购房、租售管理、金融服务等全链条服务。目前在美国、深圳、北京、上海均设立分公司,布局全球业务。

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